Prix des maisons par rue · 9041 Gand

Prix des maisons Sint-Jozefstraat à Gand

Sint-Jozefstraat est une voie résidentielle à sens unique de 640 m, à 4,6 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lourdes, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 590 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

327 000 €à495 000 €

Prix médian : 433 000 €

Quartier retenu : Lourdes, 26 ventes en 2023 (médiane 410 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Sint-Jozefstraat en chiffres

Adresses
10 (4 pairs, 6 impairs)
Numéros
pairs 6 à 16, impairs 1 à 13
Longueur
640 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
6 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (5)
Emprise médiane
590 m² au sol
Entre numéros voisins
95,1 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
0,5 % (29e rue sur 34)
Taille
2102e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
4,6 km au nord-est

Bâti

Sint-Jozefstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (23 % de 2 façades). 80 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 95,1 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Sint-Jozefstraat : type de bâti et prix de référence

Sint-Jozefstraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Lourdes (327 000 € à 495 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.

Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sint-Jozefstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 590 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+436 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Sint-Jozefstraat

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lourdes et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Bertha Boonantsstraat relève du quartier Schansakker, où la médiane 2023 est de 450 000 €, soit 10 % de plus que Lourdes (410 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Sint-Jozefstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Bertha Boonantsstraat ; Stefaan Glorieuxlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Onze Lieve Vrouwstraat) à 156 m² (Marie-Thérèse de Courtebournelaan) dans ces rues ; avec 590 m², Sint-Jozefstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Groenstraat, en compte 305.

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Bertha Boonantsstraat320 m15100 %Schansakker · 450 000 € +10 %
Patricia Carsonstraat350 m1323 %Schansakker · 450 000 € +10 %
Broedersweg380 m400 %Schansakker · 450 000 € +10 %
Krijtekerkweg390 m3241 %Schansakker · 450 000 € +10 %
Onze Lieve Vrouwstraat430 m196 %Lourdes
Marie-Thérèse de Courtebournelaan460 m21100 %Schansakker · 450 000 € +10 %
Stefaan Glorieuxlaan500 m360 %Schansakker · 450 000 € +10 %
Groenstraat560 m30538 %Lourdes
Eikstraat570 m97Drie Zwaantjes · n.d.
Krommeboom610 m16Drie Zwaantjes · n.d.

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Jozefstraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (9041) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Sint-Jozefstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Lourdes, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas327 000 €6 540 €4 820 €338 400 €
Médiane433 000 €8 660 €5 210 €446 900 €
Haut495 000 €9 900 €5 430 €510 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Sint-Jozefstraat

La médiane du quartier Lourdes est passée de 260 000 € en 2014 à 410 500 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Sint-Jozefstraat pèse 10 adresses sur les 1 466 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 295 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Sint-Jozefstraat

Combien vaut une maison Sint-Jozefstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Jozefstraat est son quartier, Lourdes : 327 000 € à 495 000 € en 2025, médiane 433 000 €.

Les maisons de Sint-Jozefstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 590 m².

Sint-Jozefstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Jozefstraat comme une voie résidentielle de 640 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Sint-Jozefstraat à Gand ?

Sint-Jozefstraat fait partie du quartier Lourdes, à Gand. Elle en est la 29e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).

Vous vendez Sint-Jozefstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode