Prix des maisons Begoniastraat (n° 1 à 22) à Merelbeke-Melle

Begoniastraat compte 19 bâtiments accolés sur 21 (90 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vogelhoek : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 10 % de 4 façades, Begoniastraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wautersdreef (68 %), la moins aérée Guido Gezellestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Guido Gezellestraat) à 147 m² (Wautersdreef) dans ces rues ; Begoniastraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Mussenbos (22) et devant Ringlaan (17).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Begoniastraat » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Begoniastraat à Gand, à 5,1 km : prix de quartier non publié
• Begoniastraat à Nazareth-De Pinte, à 9,5 km : prix de quartier non publié
• Begoniastraat à Evergem, à 12,2 km : médiane du quartier 338 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Begoniastraat à Berlare, à 12,7 km : médiane du quartier 280 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Begoniastraat à Lievegem, à 13,2 km : médiane du quartier 377 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Begoniastraat à Lochristi, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Begoniastraat à Herzele, à 15,6 km : prix de quartier non publié
• Begoniastraat à Zottegem, à 16,1 km : prix de quartier non publié
• et 32 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Begoniastraat pèse 21 adresses sur les 935 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.