Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Alfons Bursensstraat à Merchtem
Alfons Bursensstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 42 adresses, numérotées de 2 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merchtem Uitbreiding-Zuid, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à444 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Merchtem Uitbreiding-Zuid, 21 ventes en 2021 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,2 %).
Alfons Bursensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Alfons Bursensstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 298 000 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 49 | 30 | 300 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 2 à 18 | 12 | 298 000 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 9 à 49 (Merchtem Uitbreiding-Zuid), regroupe 30 des 42 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 9 à 49, 300 000 €) et le moins cher (n° 2 à 18, 298 000 €), l'écart de médiane est de 2 000 € (+1 %), et de 2 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 42 (17 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 49
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 64e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Alfons Bursensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (5 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Alfons Bursensstraat : type de bâti et prix de référence
Alfons Bursensstraat compte 38 bâtiments accolés sur 39 (97 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Merchtem. La médiane des 4 façades de Merchtem (530 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid (253 000 € à 444 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alfons Bursensstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Koning Albertstraat relève du quartier Merchtem-Centrum, où la médiane 2022 est de 298 000 €, au même niveau que Merchtem Uitbreiding-Zuid (300 000 € en 2021). Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Alfons Bursensstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Markt (100 %), la moins dense Stoofstraat (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Vesten) à 249 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; Alfons Bursensstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 7e sur 11, après Koning Leopold IIIstraat (46) et devant Markt (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Albertstraat | 80 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -1 % |
| Koning Leopold IIIstraat | 150 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
| Vesten | 180 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -1 % |
| Bogaerdstraat | 240 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -1 % |
| Stationsstraat | 240 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -1 % |
| Markt | 250 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -1 % |
| Nieuwstraat | 260 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -1 % |
| Meutersweg | 280 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
| Krekelendries | 280 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -1 % |
| Stoofstraat | 280 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
Acheter Alfons Bursensstraat à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Alfons Bursensstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Alfons Bursensstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 49 : médiane 300 000 € en 2021 ; n° 2 à 18 : médiane 298 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Alfons Bursensstraat à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alfons Bursensstraat est son quartier, Merchtem Uitbreiding-Zuid : 253 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Alfons Bursensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (77 %), 8 jumelés (21 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Alfons Bursensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alfons Bursensstraat comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Alfons Bursensstraat à Merchtem ?
Alfons Bursensstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merchtem : Merchtem Uitbreiding-Zuid (n° 9 à 49, 30 adresses), Merchtem-Centrum (n° 2 à 18, 12 adresses).
Vous vendez Alfons Bursensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode