Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Lt. J. De Windestraat à Merchtem
Lt. J. De Windestraat est une voie résidentielle de 280 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merchtem Uitbreiding-Zuid, est de 346 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à444 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Merchtem Uitbreiding-Zuid, 21 ventes en 2021 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,2 %).
Lt. J. De Windestraat en chiffres
- Adresses
- 41 (23 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 3 à 43
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 7,9 % (7e rue sur 8)
- Taille
- 65e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 0,6 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid.
Maisons de Lt. J. De Windestraat : type de bâti et prix de référence
Lt. J. De Windestraat compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Merchtem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid (253 000 € à 444 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lt. J. De Windestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 120 m : De Zippe relève du quartier Appelkot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Merchtem-Centrum (298 000 €, par Koning Albertstraat). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lt. J. De Windestraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Koning Leopold IIIstraat (89 %), la moins dense Stoofstraat (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Harmonieblock) à 174 m² (Stoofstraat) dans ces rues ; Lt. J. De Windestraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 10e sur 11, après Alfons Bursensstraat (42) et devant Harmonieblock (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Zippe | 120 m | Appelkot · n.d. |
| Harmonieblock | 210 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
| Maurits Sacréstraat | 240 m | Appelkot · n.d. |
| Meutersweg | 250 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
| Mieregemstraat | 260 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
| Oudstrijdersstraat | 290 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
| Alfons Bursensstraat | 320 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
| Koning Albertstraat | 340 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -1 % |
| Koning Leopold IIIstraat | 340 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
| Stoofstraat | 340 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
Acheter Lt. J. De Windestraat à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Lt. J. De Windestraat
Combien vaut une maison Lt. J. De Windestraat à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lt. J. De Windestraat est son quartier, Merchtem Uitbreiding-Zuid : 253 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Lt. J. De Windestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (62 %) et 15 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Lt. J. De Windestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lt. J. De Windestraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lt. J. De Windestraat à Merchtem ?
Lt. J. De Windestraat fait partie du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid, à Merchtem. Elle en est la 7e rue sur 8 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Lt. J. De Windestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode