Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Mieregemstraat à Merchtem
Mieregemstraat est un axe de liaison locale de 2,5 km, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 186 adresses, numérotées de 1 à 256. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merchtem Uitbreiding-Zuid, est de 346 000 €. Le bâti y est mixte : 75 bâtiments mitoyens des deux côtés, 43 d'un seul côté et 43 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à444 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Merchtem Uitbreiding-Zuid, 21 ventes en 2021 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,2 %).
Mieregemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Mieregemstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 298 000 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 148 | 105 | 300 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 129 à 256 | 51 | pas de prix publié |
| N° 75 à 127, côté impair | 26 | pas de prix publié |
| N° 4 à 12, côté pair | 4 | 298 000 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 148 (Merchtem Uitbreiding-Zuid), regroupe 105 des 186 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 148, 300 000 €) et le moins cher (n° 4 à 12, 298 000 €), l'écart de médiane est de 2 000 € (+1 %), et de 2 000 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Merchtem, 397 500 € en 2025.
- Adresses
- 186 (74 pairs, 112 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 256, impairs 1 à 225
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 168 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (75)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (43)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 2e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
Mieregemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (63 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Mieregemstraat : type de bâti et prix de référence
Mieregemstraat mêle 118 bâtiments accolés et 43 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merchtem, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (93 ventes), soit 180 000 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid (253 000 € à 444 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mieregemstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 250 m : De Zippe relève du quartier Appelkot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Merchtem-Centrum (298 000 €, par Koning Albertstraat). Avec 47 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Mieregemstraat est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Koning Leopold IIIstraat, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Alfons Bursensstraat) à 108 m² (Meutersweg) dans ces rues ; avec 116 m², Mieregemstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (186), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koning Albertstraat (101).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudstrijdersstraat | 100 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
| Meutersweg | 200 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
| De Zippe | 250 m | Appelkot · n.d. |
| Lt. J. De Windestraat | 260 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
| Robbroeklaan | 270 m | Appelkot · n.d. |
| Koning Leopold IIIstraat | 370 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
| Slagmolenlaan | 390 m | Appelkot · n.d. |
| Paardenblokstraat | 410 m | Appelkot · n.d. |
| Koning Albertstraat | 420 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -1 % |
| Alfons Bursensstraat | 450 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
Acheter Mieregemstraat à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Mieregemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Mieregemstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 148 : médiane 300 000 € en 2021 ; n° 129 à 256 : pas de prix publié ; n° 75 à 127 impairs : pas de prix publié ; n° 4 à 12 pairs : médiane 298 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Mieregemstraat à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mieregemstraat est son quartier, Merchtem Uitbreiding-Zuid : 253 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mieregemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 161 bâtiments à numéro unique, on compte 75 mitoyens des deux côtés (47 %), 43 jumelés (27 %) et 43 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Mieregemstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mieregemstraat comme un axe de liaison locale de 2,5 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Mieregemstraat à Merchtem ?
Mieregemstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Merchtem : Merchtem Uitbreiding-Zuid (n° 1 à 148, 105 adresses), Merchtem-Zuid (n° 129 à 256, 51 adresses), Appelkot (n° 75 à 127, 26 adresses), Merchtem-Centrum (n° 4 à 12, 4 adresses).
Vous vendez Mieregemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode