Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Koning Leopold IIIstraat à Merchtem
Koning Leopold IIIstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merchtem Uitbreiding-Zuid, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 46 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à444 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Merchtem Uitbreiding-Zuid, 21 ventes en 2021 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,2 %).
Koning Leopold IIIstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koning Leopold IIIstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 298 000 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 58 | 31 | 300 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 1 à 23, côté impair | 15 | 298 000 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 58 (Merchtem Uitbreiding-Zuid), regroupe 31 des 46 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 58, 300 000 €) et le moins cher (n° 1 à 23, 298 000 €), l'écart de médiane est de 2 000 € (+1 %), et de 2 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 46 (26 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 37
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,3 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 56e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
Koning Leopold IIIstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (5 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koning Leopold IIIstraat : type de bâti et prix de référence
Koning Leopold IIIstraat compte 45 bâtiments accolés sur 46 (98 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Merchtem. La médiane des 4 façades de Merchtem (530 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid (253 000 € à 444 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Leopold IIIstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Koning Albertstraat relève du quartier Merchtem-Centrum, où la médiane 2022 est de 298 000 €, au même niveau que Merchtem Uitbreiding-Zuid (300 000 € en 2021). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koning Leopold IIIstraat est la plus dense des 6 rues comparées, devant Alfons Bursensstraat (77 %) ; Meutersweg ferme la marche avec 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Vesten) à 108 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Koning Leopold IIIstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 7e sur 11, après Peperstraat (50) et devant Mandsteenweg (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Albertstraat | 70 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -1 % |
| Stationsstraat | 150 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -1 % |
| Alfons Bursensstraat | 150 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
| Meutersweg | 180 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
| Boesmeer | 290 m | Peper · n.d. |
| Vesten | 300 m | Merchtem-Centrum · 298 000 € -1 % |
| Oudstrijdersstraat | 300 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid |
| Peperstraat | 320 m | Peper · n.d. |
| Middelgracht | 330 m | Peper · n.d. |
| Mandsteenweg | 330 m | Peper · n.d. |
Acheter Koning Leopold IIIstraat à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Koning Leopold IIIstraat
Le prix est-il le même tout au long de Koning Leopold IIIstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 58 : médiane 300 000 € en 2021 ; n° 1 à 23 impairs : médiane 298 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Koning Leopold IIIstraat à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Leopold IIIstraat est son quartier, Merchtem Uitbreiding-Zuid : 253 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koning Leopold IIIstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (89 %), 4 jumelés (9 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Koning Leopold IIIstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Leopold IIIstraat comme une voie résidentielle de 380 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koning Leopold IIIstraat à Merchtem ?
Koning Leopold IIIstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merchtem : Merchtem Uitbreiding-Zuid (n° 2 à 58, 31 adresses), Merchtem-Centrum (n° 1 à 23, 15 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode