Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Kouter à Merchtem
Kouter est un axe de liaison locale de 1,8 km, à 2,2 km au nord du centre de Merchtem (1785). Elle compte 107 adresses, numérotées de 1 à 159. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning, est de 453 000 €. Elle est à cheval sur 3 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à663 000 €
Prix médian : 453 000 €
Quartier retenu : Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Kouter en chiffres
Un prix par tronçon
Kouter traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 388 750 € à 425 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 75 | 56 | 425 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 114 à 159 | 33 | 388 750 € (2022, 21 ventes) |
| N° 90 à 113 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 75 (Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning), regroupe 56 des 107 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 75, 425 000 €) et le moins cher (n° 114 à 159, 388 750 €), l'écart de médiane est de 36 250 € (+9 %), et de 37 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Merchtem, 397 500 € en 2025.
- Adresses
- 107 (49 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 159
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,1 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 12e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 2,2 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kouter : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Kouter n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (18,3 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Merchtem, les 2 ou 3 façades se sont vendues 350 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 530 000 €.
Les rues les plus proches de Kouter
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 760 m : Huibout relève du quartier Peizegem-Kern, où la médiane 2022 est de 388 750 €, soit 9 % de moins que Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning (425 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Merchtem-Centrum (298 000 €, par Sint Janstraat). Par le nombre d'adresses (107), elle est 2e sur 11, après Galgestraat (118) et devant Sint Janstraat (103).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Galgestraat | 540 m | Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning |
| Heirbaan | 650 m | Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning |
| Huibout | 760 m | Peizegem-Kern · 388 750 € -9 % |
| Groenstraat | 800 m | Peizegem-Kern · 388 750 € -9 % |
| Molenbaan | 810 m | Peizegem-Kern · 388 750 € -9 % |
| Holbeek | 920 m | Peizegem Verspreide Bewoning · n.d. |
| Meerstraat | 1,0 km | Peizegem-Kern · 388 750 € -9 % |
| Leireken | 1,1 km | Peizegem-Kern · 388 750 € -9 % |
| Sint Janstraat | 1,1 km | Merchtem-Centrum · 298 000 € -30 % |
| François Beuckelaersstraat | 1,1 km | Peizegem-Kern · 388 750 € -9 % |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kouter » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kouter à Asse, à 5,0 km : prix de quartier non publié
- Kouter à Wemmel, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Kouter à Grimbergen, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Kouter à Malines, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Kouter à Boortmeerbeek, à 21,8 km : médiane du quartier 357 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Kouter à Lokeren, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Kouter à Sint-Katelijne-Waver, à 23,0 km : prix de quartier non publié
- Kouter à Hal, à 28,2 km : médiane du quartier 315 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Kouter à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning, 453 000 €, l'achat revient à 467 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 453 000 € | 9 060 € | 467 300 € |
| Haut | 663 000 € | 13 260 € | 682 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 060 € à 54 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouter
La médiane du quartier Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning est passée de 339 500 € en 2019 à 425 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Merchtem gagnait 15 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kouter pèse 56 adresses sur les 789 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kouter
Le prix est-il le même tout au long de Kouter ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 75 : médiane 425 000 € en 2022 ; n° 114 à 159 : médiane 388 750 € en 2022 ; n° 90 à 113 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kouter à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouter est son quartier, Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning : 346 000 € à 663 000 € en 2025, médiane 453 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Kouter est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouter comme un axe de liaison locale de 1,8 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kouter à Merchtem ?
Kouter est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Merchtem : Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning (n° 1 à 75, 56 adresses), Peizegem-Kern (n° 114 à 159, 33 adresses), Peizegem Verspreide Bewoning (n° 90 à 113, 18 adresses).
Vous vendez Kouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode