Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Weststraat à Menin
Weststraat est une voie résidentielle de 120 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Menen-Centrum, est de 128 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
98 000 €à206 000 €
Prix médian : 128 000 €
Quartier retenu : Menen-Centrum, 33 ventes en 2023 (médiane 121 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Weststraat en chiffres
Un prix par tronçon
Weststraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 121 000 € à 150 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 26, côté pair | 13 | 121 000 € (2023, 33 ventes) |
| N° 1 à 13, côté impair | 9 | 150 000 € (2023, 34 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 26 (Menen-Centrum), regroupe 13 des 22 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 13, 150 000 €) et le moins cher (n° 2 à 26, 121 000 €), l'écart de médiane est de 29 000 € (+24 %), et de 29 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 22 (13 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 13
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 195e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,7 km au nord-ouest
Bâti
Weststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 88 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 90 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Weststraat : type de bâti et prix de référence
Weststraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Menen-Centrum (98 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Weststraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Menen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Vander Merschplein relève du quartier Wahisstraat, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 24 % de plus que Menen-Centrum (121 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sabbestraat (125 000 €, par Benediktinessenstraat). Avec 0 % de 4 façades, Weststraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Benediktinessenstraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Kortestraat) à 200 m² (Benediktinessenstraat) dans ces rues ; Weststraat est à 56 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Ostenstraat (38) et devant Kazernestraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kortestraat | 90 m | Menen-Centrum |
| Vander Merschplein | 90 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
| Kazernestraat | 120 m | Menen-Centrum |
| Poedermagazijnstraat | 130 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
| Koningstraat | 140 m | Menen-Centrum |
| Benediktinessenstraat | 150 m | Sabbestraat · 125 000 € +3 % |
| Langestraat | 190 m | Menen-Centrum |
| Esplanadestraat | 200 m | Menen-Centrum |
| Ontvoogdingsstraat | 230 m | Menen-Centrum |
| Ostenstraat | 240 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Weststraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Weststraat à Moorslede, à 11,4 km : médiane du quartier 210 000 € (+74 % par rapport à celle-ci)
- Weststraat à Izegem, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Weststraat à Ingelmunster, à 16,2 km : médiane du quartier 228 750 € (+89 % par rapport à celle-ci)
- Weststraat à Roulers, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- Weststraat à Houthulst, à 23,7 km : médiane du quartier 182 250 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Weststraat à Lichtervelde, à 25,8 km : prix de quartier non publié
- Weststraat à Ypres, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Weststraat à Lo-Reninge, à 33,2 km : médiane du quartier 192 500 € (+59 % par rapport à celle-ci)
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Weststraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Menen-Centrum, 128 000 €, l'achat revient à 134 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 98 000 € | 1 960 € | 103 600 € |
| Médiane | 128 000 € | 2 560 € | 134 400 € |
| Haut | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 560 € à 15 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Weststraat
La médiane du quartier Menen-Centrum est passée de 95 000 € en 2013 à 121 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 147 500 € : 2023 est 18 % en dessous. Weststraat pèse 13 adresses sur les 855 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 224 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Weststraat
Le prix est-il le même tout au long de Weststraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 26 pairs : médiane 121 000 € en 2023 ; n° 1 à 13 impairs : médiane 150 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Weststraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Weststraat est son quartier, Menen-Centrum : 98 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 128 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Weststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Weststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Weststraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Weststraat à Menin ?
Weststraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Menen-Centrum (n° 2 à 26, 13 adresses), Wahisstraat (n° 1 à 13, 9 adresses).
Vous vendez Weststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode