Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Koningstraat à Menin
Koningstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 115 adresses, numérotées de 1 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Menen-Centrum, est de 128 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 102 des 107 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
98 000 €à206 000 €
Prix médian : 128 000 €
Quartier retenu : Menen-Centrum, 33 ventes en 2023 (médiane 121 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Koningstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koningstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 121 000 € à 150 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 109 | 93 | 121 000 € (2023, 33 ventes) |
| N° 110 à 138 | 22 | 150 000 € (2023, 34 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 109 (Menen-Centrum), regroupe 93 des 115 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 110 à 138, 150 000 €) et le moins cher (n° 1 à 109, 121 000 €), l'écart de médiane est de 29 000 € (+24 %), et de 29 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 115 (54 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 1 à 123
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 110 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (102)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 25e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,7 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Menen-Centrum. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koningstraat : type de bâti et prix de référence
Koningstraat compte 107 bâtiments accolés sur 107 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Menen-Centrum (98 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Menen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Vander Merschplein relève du quartier Wahisstraat, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 24 % de plus que Menen-Centrum (121 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sabbestraat (125 000 €, par Benediktinessenstraat). Avec 0 % de 4 façades, Koningstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, Benediktinessenstraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Kortestraat) à 200 m² (Benediktinessenstraat) dans ces rues ; Koningstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (115), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Poedermagazijnstraat (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kazernestraat | 40 m | Menen-Centrum |
| Esplanadestraat | 70 m | Menen-Centrum |
| Kortestraat | 90 m | Menen-Centrum |
| Langestraat | 110 m | Menen-Centrum |
| Ontvoogdingsstraat | 140 m | Menen-Centrum |
| Vander Merschplein | 140 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
| Weststraat | 140 m | Menen-Centrum |
| René Gombertstraat | 210 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
| Poedermagazijnstraat | 220 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
| Benediktinessenstraat | 230 m | Sabbestraat · 125 000 € +3 % |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koningstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koningstraat à Wevelgem, à 3,1 km : médiane du quartier 230 000 € (+90 % par rapport à celle-ci)
- Koningstraat à Hooglede, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Koningstraat à Bruges, à 46,6 km : prix de quartier non publié
- Koningstraat à Koksijde, à 46,6 km : prix de quartier non publié
- Koningstraat à Gand, à 51,3 km : médiane du quartier 435 500 € (+260 % par rapport à celle-ci)
- Koningstraat à Sint-Gillis-Waas, à 84,2 km : prix de quartier non publié
- Koningstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 89,9 km : prix de quartier non publié
- Koningstraat à Anvers, à 102,0 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Koningstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Menen-Centrum, 128 000 €, l'achat revient à 134 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 98 000 € | 1 960 € | 103 600 € |
| Médiane | 128 000 € | 2 560 € | 134 400 € |
| Haut | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 560 € à 15 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningstraat
La médiane du quartier Menen-Centrum est passée de 95 000 € en 2013 à 121 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 147 500 € : 2023 est 18 % en dessous. Koningstraat pèse 93 adresses sur les 855 du quartier (11 %), où Statbel a compté 224 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koningstraat
Le prix est-il le même tout au long de Koningstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 109 : médiane 121 000 € en 2023 ; n° 110 à 138 : médiane 150 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Koningstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningstraat est son quartier, Menen-Centrum : 98 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 128 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koningstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 102 mitoyens des deux côtés (95 %) et 5 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Koningstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningstraat comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koningstraat à Menin ?
Koningstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Menen-Centrum (n° 1 à 109, 93 adresses), Wahisstraat (n° 110 à 138, 22 adresses).
Vous vendez Koningstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode