Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Ostenstraat à Menin
Ostenstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wahisstraat, est de 158 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
116 000 €à211 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Wahisstraat, 34 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Ostenstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (13 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 57
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 127e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wahisstraat.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Ostenstraat : type de bâti et prix de référence
Ostenstraat compte 35 bâtiments accolés sur 36 (97 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wahisstraat (116 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ostenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wahisstraat et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Langestraat relève du quartier Menen-Centrum, où la médiane 2023 est de 121 000 €, soit 19 % de moins que Wahisstraat (150 000 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Ostenstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Fr. Wallecanstraat (33 %), la moins aérée Kazernestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Langestraat) à 143 m² (Koopwarenstraat) dans ces rues ; Ostenstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après Vander Merschplein (53) et devant René Gombertstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wahisstraat | 100 m | Wahisstraat |
| Poedermagazijnstraat | 130 m | Wahisstraat |
| Fr. Wallecanstraat | 140 m | Wahisstraat |
| Ambachtenstraat | 160 m | Wahisstraat |
| Vander Merschplein | 160 m | Wahisstraat |
| Koopwarenstraat | 160 m | Wahisstraat |
| Langestraat | 200 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| René Gombertstraat | 210 m | Wahisstraat |
| Ontvoogdingsstraat | 230 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Kazernestraat | 230 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
Acheter Ostenstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wahisstraat, 158 000 €, l'achat revient à 165 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 116 000 € | 2 320 € | 122 100 € |
| Médiane | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Haut | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 160 € à 18 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ostenstraat
La médiane du quartier Wahisstraat est passée de 100 000 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Ostenstraat pèse 38 adresses sur les 697 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 325 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ostenstraat
Combien vaut une maison Ostenstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ostenstraat est son quartier, Wahisstraat : 116 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 158 000 €.
Les maisons d'Ostenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (86 %), 4 jumelés (11 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Ostenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ostenstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ostenstraat à Menin ?
Ostenstraat fait partie du quartier Wahisstraat, à Menin. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Ostenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode