Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Esplanadestraat à Menin
Esplanadestraat est une voie résidentielle de 240 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Menen-Centrum, est de 128 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
98 000 €à206 000 €
Prix médian : 128 000 €
Quartier retenu : Menen-Centrum, 33 ventes en 2023 (médiane 121 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Esplanadestraat en chiffres
- Adresses
- 49 (26 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 57
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,7 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 95e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,7 km à l'ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 73 % de sa longueur. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Menen-Centrum.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Esplanadestraat : type de bâti et prix de référence
Esplanadestraat compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Menen-Centrum (98 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Esplanadestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Menen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : René Gombertstraat relève du quartier Wahisstraat, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 24 % de plus que Menen-Centrum (121 000 € en 2023). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Esplanadestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Langestraat (100 %), la moins dense Dolfijnstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Dolfijnstraat) à 123 m² (Grote Markt) dans ces rues ; Esplanadestraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après Vander Merschplein (53) et devant Grote Markt (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningstraat | 70 m | Menen-Centrum |
| Kazernestraat | 90 m | Menen-Centrum |
| Langestraat | 120 m | Menen-Centrum |
| Ontvoogdingsstraat | 120 m | Menen-Centrum |
| Kortestraat | 140 m | Menen-Centrum |
| René Gombertstraat | 190 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
| Vander Merschplein | 190 m | Wahisstraat · 150 000 € +24 % |
| Grote Markt | 190 m | Menen-Centrum |
| Weststraat | 200 m | Menen-Centrum |
| Dolfijnstraat | 210 m | Menen-Centrum |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Esplanadestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Esplanadestraat à Ostende, à 49,7 km : prix de quartier non publié
- Esplanadestraat à Alost, à 66,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Esplanadestraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Menen-Centrum, 128 000 €, l'achat revient à 134 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 98 000 € | 1 960 € | 103 600 € |
| Médiane | 128 000 € | 2 560 € | 134 400 € |
| Haut | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 560 € à 15 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Esplanadestraat
La médiane du quartier Menen-Centrum est passée de 95 000 € en 2013 à 121 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 147 500 € : 2023 est 18 % en dessous. Esplanadestraat pèse 49 adresses sur les 855 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 224 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Esplanadestraat
Combien vaut une maison Esplanadestraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Esplanadestraat est son quartier, Menen-Centrum : 98 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 128 000 €.
Les maisons d'Esplanadestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (94 %) et 2 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Esplanadestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Esplanadestraat comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Esplanadestraat à Menin ?
Esplanadestraat fait partie du quartier Menen-Centrum, à Menin. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Esplanadestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode