Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Benediktinessenstraat à Menin
Benediktinessenstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 10 adresses, numérotées de 3 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sabbestraat, est de 132 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 200 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à227 000 €
Prix médian : 132 000 €
Quartier retenu : Sabbestraat, 19 ventes en 2023 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Benediktinessenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Benediktinessenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 121 000 € à 125 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 20, côté pair | 6 | 125 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 3 à 18 | 4 | 121 000 € (2023, 33 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 20 (Sabbestraat), regroupe 6 des 10 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 20, 125 000 €) et le moins cher (n° 3 à 18, 121 000 €), l'écart de médiane est de 4 000 € (+3 %), et de 4 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 10 (7 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 20, impairs 3 à 11
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 200 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 3,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,6 % (4e rue sur 5)
- Taille
- 286e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Benediktinessenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (80 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 3,2 m entre deux numéros voisins, 4,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 51 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Benediktinessenstraat : type de bâti et prix de référence
Benediktinessenstraat mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Menin, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 173 500 € (446 ventes), soit 211 500 € d'écart (+122 %).
Dans la fourchette du quartier Sabbestraat (106 000 € à 227 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 200 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+156 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Benediktinessenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sabbestraat et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Kortestraat relève du quartier Menen-Centrum, où la médiane 2023 est de 121 000 €, soit 3 % de moins que Sabbestraat (125 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Wahisstraat (150 000 €, par Vander Merschplein). Avec 33 % de 4 façades, Benediktinessenstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zwemkomstraat (50 %), la moins aérée Kazernestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Kortestraat) à 89 m² (Piketpoort) dans ces rues ; avec 200 m², Benediktinessenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Kazernestraat (16) et devant Kortestraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kortestraat | 140 m | Menen-Centrum · 121 000 € -3 % |
| Weststraat | 150 m | Menen-Centrum · 121 000 € -3 % |
| Parkstraat | 160 m | Sabbestraat |
| Koningstraat | 230 m | Menen-Centrum · 121 000 € -3 % |
| Vander Merschplein | 240 m | Wahisstraat · 150 000 € +20 % |
| Kazernestraat | 240 m | Menen-Centrum · 121 000 € -3 % |
| Piketpoort | 240 m | Menen-Centrum · 121 000 € -3 % |
| Zwemkomstraat | 240 m | Sabbestraat |
| J. en M. Sabbestraat | 250 m | Sabbestraat |
| Poedermagazijnstraat | 260 m | Wahisstraat · 150 000 € +20 % |
Acheter Benediktinessenstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sabbestraat, 132 000 €, l'achat revient à 138 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 2 120 € | 111 800 € |
| Médiane | 132 000 € | 2 640 € | 138 500 € |
| Haut | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 640 € à 15 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Benediktinessenstraat
La médiane du quartier Sabbestraat est passée de 72 500 € en 2014 à 125 000 € en 2023 (+72 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 50 points de plus que sa commune. Benediktinessenstraat pèse 6 adresses sur les 375 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Benediktinessenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Benediktinessenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 20 pairs : médiane 125 000 € en 2023 ; n° 3 à 18 : médiane 121 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Benediktinessenstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Benediktinessenstraat est son quartier, Sabbestraat : 106 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 132 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Benediktinessenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (50 %), 1 jumelé (17 %) et 2 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 200 m².
Benediktinessenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Benediktinessenstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Benediktinessenstraat à Menin ?
Benediktinessenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Sabbestraat (n° 8 à 20, 6 adresses), Menen-Centrum (n° 3 à 18, 4 adresses).
Vous vendez Benediktinessenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode