Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Vander Merschplein à Menin
Vander Merschplein est une voie résidentielle de 450 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 53 adresses, numérotées de 2 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wahisstraat, est de 158 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
116 000 €à211 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Wahisstraat, 34 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Vander Merschplein en chiffres
Un prix par tronçon
Vander Merschplein traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 121 000 € à 150 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 25 à 54 | 30 | 150 000 € (2023, 34 ventes) |
| N° 2 à 24 | 23 | 121 000 € (2023, 33 ventes) |
Le tronçon principal, n° 25 à 54 (Wahisstraat), regroupe 30 des 53 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 25 à 54, 150 000 €) et le moins cher (n° 2 à 24, 121 000 €), l'écart de médiane est de 29 000 € (+24 %), et de 29 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 53 (27 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 3 à 53
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 52 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 80e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Vander Merschplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Vander Merschplein : type de bâti et prix de référence
Vander Merschplein compte 50 bâtiments accolés sur 51 (98 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wahisstraat (116 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vander Merschplein
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wahisstraat et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Weststraat relève du quartier Menen-Centrum, où la médiane 2023 est de 121 000 €, soit 19 % de moins que Wahisstraat (150 000 € en 2023). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vander Merschplein est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Weststraat (100 %), la moins dense Poedermagazijnstraat (79 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Kortestraat) à 82 m² (René Gombertstraat) dans ces rues ; Vander Merschplein est à 74 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 4e sur 11, après Ontvoogdingsstraat (59) et devant Esplanadestraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Poedermagazijnstraat | 90 m | Wahisstraat |
| Weststraat | 90 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Kazernestraat | 100 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Langestraat | 130 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Koningstraat | 140 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Kortestraat | 150 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Ostenstraat | 160 m | Wahisstraat |
| Ontvoogdingsstraat | 170 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| Esplanadestraat | 190 m | Menen-Centrum · 121 000 € -19 % |
| René Gombertstraat | 210 m | Wahisstraat |
Acheter Vander Merschplein à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wahisstraat, 158 000 €, l'achat revient à 165 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 116 000 € | 2 320 € | 122 100 € |
| Médiane | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Haut | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 160 € à 18 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vander Merschplein
La médiane du quartier Wahisstraat est passée de 100 000 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 150 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Vander Merschplein pèse 30 adresses sur les 697 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 325 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vander Merschplein
Le prix est-il le même tout au long de Vander Merschplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 25 à 54 : médiane 150 000 € en 2023 ; n° 2 à 24 : médiane 121 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Vander Merschplein à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vander Merschplein est son quartier, Wahisstraat : 116 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 158 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vander Merschplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (94 %), 2 jumelés (4 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Vander Merschplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vander Merschplein comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vander Merschplein à Menin ?
Vander Merschplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Wahisstraat (n° 25 à 54, 30 adresses), Menen-Centrum (n° 2 à 24, 23 adresses).
Vous vendez Vander Merschplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode