Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Oude Aalbekestraat à Menin
Oude Aalbekestraat est une voie de desserte locale de 910 m, à 4,2 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe Tuinwijk - Station, est de 235 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à296 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Lauwe Tuinwijk - Station, 20 ventes en 2023 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Oude Aalbekestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Aalbekestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 28 | 23 | 222 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 29 à 80 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 28 (Lauwe Tuinwijk - Station), regroupe 23 des 28 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 28 (16 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 80, impairs 1 à 79
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (8)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 168e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 4,2 km à l'est
Bâti
Oude Aalbekestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (57 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 24,0 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 710 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 460 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oude Aalbekestraat : type de bâti et prix de référence
Oude Aalbekestraat mêle 18 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Menin, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 173 500 € (446 ventes), soit 211 500 € d'écart (+122 %).
Dans la fourchette du quartier Lauwe Tuinwijk - Station (190 000 € à 296 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+65 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Aalbekestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe Tuinwijk - Station et sa fourchette. La limite passe à 730 m : Kleine Molenstraat relève du quartier Herthoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lauwe - Plaats (225 000 €, par Albrecht Rodenbachlaan). Avec 31 % de 4 façades, Oude Aalbekestraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Albrecht Rodenbachlaan (65 %), la moins aérée Hugo Verrieststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Tuinwijk) à 133 m² (Aalbeeksesteenweg) dans ces rues ; avec 150 m², Oude Aalbekestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Aalbeeksesteenweg (30) et devant Kleine Molenstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bramier | 250 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Aalbeeksesteenweg | 260 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Tuinwijk | 540 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Spoorwegstraat | 610 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Hugo Verrieststraat | 650 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Kleine Molenstraat | 730 m | Herthoek · n.d. |
| Koning Boudewijnstraat | 750 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Albrecht Rodenbachlaan | 770 m | Lauwe - Plaats · 225 000 € +1 % |
| Kobbestraat (Courtrai) | 820 m | Preshoek · n.d. |
| Vlasbloemstraat | 860 m | Bloemenwijk · n.d. |
Acheter Oude Aalbekestraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe Tuinwijk - Station, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Aalbekestraat
La médiane du quartier Lauwe Tuinwijk - Station est passée de 165 000 € en 2016 à 222 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Menin gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Oude Aalbekestraat pèse 23 adresses sur les 525 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Aalbekestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Aalbekestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 28 : médiane 222 500 € en 2023 ; n° 29 à 80 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Aalbekestraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Aalbekestraat est son quartier, Lauwe Tuinwijk - Station : 190 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 235 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Aalbekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (31 %), 10 jumelés (38 %) et 8 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Dans quel quartier se trouve Oude Aalbekestraat à Menin ?
Oude Aalbekestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Lauwe Tuinwijk - Station (n° 1 à 28, 23 adresses), Lauwberg-Hofstede Dewit (n° 29 à 80, 5 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode