Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Aalbeeksesteenweg à Menin
Aalbeeksesteenweg est un axe de liaison locale de 940 m, à 4,4 km à l'est du centre de Menin (8930). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lauwe Tuinwijk - Station, est de 235 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 133 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à296 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Lauwe Tuinwijk - Station, 20 ventes en 2023 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Aalbeeksesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Aalbeeksesteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43 | 26 | 222 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 55 à 60 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Lauwe Tuinwijk - Station), regroupe 26 des 30 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 30 (16 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 59
- Longueur
- 940 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (6)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 165e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 4,4 km à l'est
Bâti
Aalbeeksesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (57 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 61 % de sa longueur. Un carrefour tous les 470 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons d'Aalbeeksesteenweg : type de bâti et prix de référence
Aalbeeksesteenweg compte 22 bâtiments accolés sur 28 (79 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Lauwe Tuinwijk - Station (190 000 € à 296 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aalbeeksesteenweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lauwe Tuinwijk - Station et sa fourchette. La limite passe à 680 m : Preshoekstraat relève du quartier Lauwberg-Hofstede Dewit, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lauwe - Plaats (225 000 €, par Albrecht Rodenbachlaan). Avec 21 % de 4 façades, Aalbeeksesteenweg est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Albrecht Rodenbachlaan (65 %), la moins aérée Hugo Verrieststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Tuinwijk) à 150 m² (Oude Aalbekestraat) dans ces rues ; Aalbeeksesteenweg est à 133 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Albrecht Rodenbachlaan (33) et devant Oude Aalbekestraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Aalbekestraat | 260 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Bramier | 360 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Spoorwegstraat | 580 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Tuinwijk | 600 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Preshoekstraat | 680 m | Lauwberg-Hofstede Dewit · n.d. |
| Hugo Verrieststraat | 730 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
| Preisbergstraat (Courtrai) | 770 m | Preshoek · n.d. |
| Albrecht Rodenbachlaan | 780 m | Lauwe - Plaats · 225 000 € +1 % |
| Kobbestraat (Courtrai) | 830 m | Preshoek · n.d. |
| Koning Boudewijnstraat | 850 m | Lauwe Tuinwijk - Station |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Aalbeeksesteenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Aalbeeksesteenweg à Courtrai, à 5,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Aalbeeksesteenweg à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lauwe Tuinwijk - Station, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aalbeeksesteenweg
La médiane du quartier Lauwe Tuinwijk - Station est passée de 165 000 € en 2016 à 222 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Menin gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Aalbeeksesteenweg pèse 26 adresses sur les 525 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Aalbeeksesteenweg
Le prix est-il le même tout au long d'Aalbeeksesteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 : médiane 222 500 € en 2023 ; n° 55 à 60 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Aalbeeksesteenweg à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aalbeeksesteenweg est son quartier, Lauwe Tuinwijk - Station : 190 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 235 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Aalbeeksesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (36 %), 12 jumelés (43 %) et 6 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Aalbeeksesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aalbeeksesteenweg comme un axe de liaison locale de 940 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Aalbeeksesteenweg à Menin ?
Aalbeeksesteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Lauwe Tuinwijk - Station (n° 1 à 43, 26 adresses), Lauwberg-Hofstede Dewit (n° 55 à 60, 4 adresses).
Vous vendez Aalbeeksesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode