Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Molenstraat à Menin
Molenstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 23 adresses, numérotées de 67 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Menen-Centrum, est de 128 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
98 000 €à206 000 €
Prix médian : 128 000 €
Quartier retenu : Menen-Centrum, 33 ventes en 2023 (médiane 121 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 68 à 94, impairs 67 à 89
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,7 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 193e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 1,3 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Menen-Centrum.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 90 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Menen-Centrum (98 000 € à 206 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Menen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Kanonstraat relève du quartier Arsenaalstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sabbestraat (125 000 €, par Zwemkomstraat). Avec 6 % de 4 façades, Molenstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Zwemkomstraat (50 %), la moins aérée St. Jansmolenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Kerkstraat) à 91 m² (Leopoldplein) dans ces rues ; Molenstraat est à 63 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Kerkstraat (40) et devant Leopoldplein (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leopoldplein | 60 m | Menen-Centrum |
| Piketpoort | 120 m | Menen-Centrum |
| Kanonstraat | 140 m | Arsenaalstraat · n.d. |
| Vaubanstraat | 140 m | Arsenaalstraat · n.d. |
| Aug. Debunnestraat | 150 m | Menen-Centrum |
| Fabiolalaan | 170 m | Menen-Centrum |
| Zwemkomstraat | 210 m | Sabbestraat · 125 000 € +3 % |
| Kerkstraat | 220 m | Menen-Centrum |
| St. Jansmolenstraat | 230 m | Menen-Centrum |
| Arsenaalstraat | 230 m | Arsenaalstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Wevelgem, à 5,5 km : médiane du quartier 350 000 € (+189 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Wervik, à 5,9 km : médiane du quartier 155 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Ledegem, à 8,1 km : médiane du quartier 290 000 € (+140 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Courtrai, à 10,0 km : médiane du quartier 192 000 € (+59 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Moorslede, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Lendelede, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Kuurne, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Zonnebeke, à 13,9 km : médiane du quartier 277 500 € (+129 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Menen-Centrum, 128 000 €, l'achat revient à 134 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 98 000 € | 1 960 € | 103 600 € |
| Médiane | 128 000 € | 2 560 € | 134 400 € |
| Haut | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 560 € à 15 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Menen-Centrum est passée de 95 000 € en 2013 à 121 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Menin gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 147 500 € : 2023 est 18 % en dessous. Molenstraat pèse 23 adresses sur les 855 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 224 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenstraat
Combien vaut une maison Molenstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Menen-Centrum : 98 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 128 000 €.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (89 %), 1 jumelé (6 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Menin ?
Molenstraat fait partie du quartier Menen-Centrum, à Menin. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode