Prix des maisons Smisstraat à Meise

Smisstraat mêle 3 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Meise, une 4 façades s'est vendue 537 500 € en médiane en 2025 (89 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 500 € (82 ventes), soit 142 000 € d'écart (+36 %).

Dans la fourchette du quartier Wolvertem - Centrum (342 000 € à 457 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 202 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+87 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wolvertem - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 57 % de 4 façades, Smisstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bloemenlaan (100 %), la moins aérée Hoogstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Mottestraat) à 268 m² (Tramlaan) dans ces rues ; Smisstraat est à 202 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Tramlaan (19) et devant Bloemenlaan (8).

Tous les quartiers de Meise et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Smisstraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (1861) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Smisstraat à Londerzeel, à 6,0 km : prix de quartier non publié
• Smisstraat à Termonde, à 14,8 km : médiane du quartier 240 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
• Smisstraat à Malines, à 15,1 km : médiane du quartier 260 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Smisstraat à Boortmeerbeek, à 17,0 km : médiane du quartier 357 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Smisstraat à Tervuren, à 21,5 km : prix de quartier non publié
• Smisstraat à Hal, à 22,7 km : prix de quartier non publié
• Smisstraat à Bertem, à 24,7 km : prix de quartier non publié
• Smisstraat à Sint-Niklaas, à 25,0 km : médiane du quartier 312 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wolvertem - Centrum, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wolvertem - Centrum est passée de 285 000 € en 2014 à 367 500 € en 2022 (+29 %), quand celle de Meise gagnait 22 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 368 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2021, 16 en 2022). Smisstraat pèse 8 adresses sur les 801 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.