Prix des maisons par rue · 1861 Meise
Prix des maisons Tramlaan à Meise
Tramlaan est une voie résidentielle de 430 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Meise (1861). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wolvertem - Centrum, est de 419 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 268 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à457 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Wolvertem - Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,9 %).
Tramlaan en chiffres
- Adresses
- 19 (11 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 15 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 268 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (15e rue sur 26)
- Taille
- 122e rue sur 290 à Meise
- Du centre de Meise
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
Tramlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 4 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,6 m entre deux numéros voisins, 13,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Tramlaan : type de bâti et prix de référence
Tramlaan compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 537 500 € en médiane en 2025 (89 ventes) à Meise.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wolvertem - Centrum (342 000 € à 457 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tramlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 268 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+148 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tramlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wolvertem - Centrum : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 100 % de 4 façades, Tramlaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Moerhof ; Hoogstraat ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Mottestraat) à 240 m² (Moerhof) dans ces rues ; avec 268 m², Tramlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Gemeenteplein (22) et devant Berkenlaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moerhof | 60 m | Wolvertem - Centrum |
| Guido Gezellelaan | 100 m | Wolvertem - Centrum |
| Wilgenlaan | 130 m | Wolvertem - Centrum |
| Zep | 140 m | Wolvertem - Centrum |
| Stationsstraat | 220 m | Wolvertem - Centrum |
| Hoogstraat | 230 m | Wolvertem - Centrum |
| Gemeenteplein | 290 m | Wolvertem - Centrum |
| Smisstraat | 320 m | Wolvertem - Centrum |
| Berkenlaan | 340 m | Wolvertem - Centrum |
| Mottestraat | 410 m | Wolvertem - Centrum |
Tous les quartiers de Meise et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tramlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1861) avant de comparer des prix.
- Tramlaan à Zaventem, à 16,3 km : médiane du quartier 527 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
Acheter Tramlaan à Meise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wolvertem - Centrum, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tramlaan
La médiane du quartier Wolvertem - Centrum est passée de 285 000 € en 2014 à 367 500 € en 2022 (+29 %), quand celle de Meise gagnait 22 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 368 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2021, 16 en 2022). Tramlaan pèse 19 adresses sur les 801 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tramlaan
Combien vaut une maison Tramlaan à Meise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tramlaan est son quartier, Wolvertem - Centrum : 342 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 419 000 €.
Les maisons de Tramlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 268 m².
Tramlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tramlaan comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tramlaan à Meise ?
Tramlaan fait partie du quartier Wolvertem - Centrum, à Meise. Elle en est la 15e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Tramlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode