Prix des maisons par rue · 7170 Manage
Prix des maisons ruelle Ambroise à Manage
La ruelle Ambroise se situe à 1,2 km au sud du centre de Manage (7170). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Hestre-Centre, est de 173 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 44 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à231 000 €
Prix médian : 173 000 €
Quartier retenu : La Hestre-Centre, 23 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La ruelle Ambroise en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 6, impairs 1 à 9
- Étendue des adresses
- 90 m
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (19e rue sur 20)
- Taille
- 190e rue sur 217 à Manage
- Du centre de Manage
- 1,2 km au sud
Bâti
La ruelle Ambroise est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Maisons de la ruelle Ambroise : type de bâti et prix de référence
La ruelle Ambroise compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Manage. La médiane des 4 façades de Manage (252 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Hestre-Centre (94 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la ruelle Ambroise
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Hestre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Saint-Fiacre relève du quartier Saint-Fiacre (Cité de la Corderie), où la médiane 2021 est de 181 000 €, soit 10 % de plus que La Hestre-Centre (165 000 € en 2023). Avec 20 % de 4 façades, la ruelle Ambroise est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Le Reposoir (100 %), la moins aérée la rue de la Loi (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue des Ecoles) à 146 m² (Le Reposoir) dans ces rues ; avec 44 m², la ruelle Ambroise est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Théophile Massart, en compte 149.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Loi | 110 m | La Hestre-Centre |
| Rue de Jolimont | 140 m | La Hestre-Centre |
| Rue Saint-Fiacre | 140 m | Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) · 181 000 € +10 % |
| Rue Théophile Massart | 180 m | La Hestre-Centre |
| Rue des Cordonniers | 230 m | La Hestre-Centre |
| Rue Rondeau | 230 m | La Hestre-Centre |
| Rue des Mineurs | 230 m | Canterlot · n.d. |
| Le Reposoir | 250 m | Saint-Fiacre (Cité de la Corderie) · 181 000 € +10 % |
| Rue de la Clinique | 260 m | La Hestre-Centre |
| Rue des Ecoles | 300 m | La Hestre-Centre |
Acheter ruelle Ambroise à Manage : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Hestre-Centre, 173 000 €, l'achat revient à 182 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 190 € à 21 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la ruelle Ambroise
La médiane du quartier La Hestre-Centre est passée de 117 500 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Manage gagnait 29 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La ruelle Ambroise pèse 5 adresses sur les 740 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la ruelle Ambroise
Combien vaut une maison ruelle Ambroise à Manage ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la ruelle Ambroise est son quartier, La Hestre-Centre : 94 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 173 000 €.
Les maisons de la ruelle Ambroise sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %), 3 jumelés (60 %) et 1 isolé (20 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
Dans quel quartier se trouve la ruelle Ambroise à Manage ?
La ruelle Ambroise fait partie du quartier La Hestre-Centre, à Manage. Elle en est la 19e rue sur 20 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez ruelle Ambroise ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode