Prix des maisons rue de l'Alliance à Charleroi

La rue de l'Alliance compte 28 bâtiments accolés sur 30 (93 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Coupe (115 000 € à 178 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 30 m² d'emprise médiane contre 53 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Coupe et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue du Préfet relève du quartier Saint-Ghislain, où la médiane 2022 est de 135 500 €, au même niveau que La Coupe (135 000 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, la rue de l'Alliance est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Breydel (38 %), la moins aérée la rue dèl Banêre (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue dèl Banêre) à 67 m² (la rue du Centre) dans ces rues ; avec 30 m², la rue de l'Alliance est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après la rue de l'Industrie (JT) (38) et devant la rue dèl Banêre (29).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Alliance » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (6040) avant de comparer des prix.

• Rue de l'Alliance à Manage, à 14,4 km : médiane du quartier 134 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Alliance à La Louvière, à 15,6 km : médiane du quartier 180 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Alliance à Tubize, à 29,9 km : médiane du quartier 270 000 € (+100 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Alliance à Boussu, à 44,4 km : médiane du quartier 115 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Alliance à Saint-Josse-ten-Noode, à 45,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Alliance à Messancy, à 138,1 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier La Coupe, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier La Coupe est passée de 110 000 € en 2018 à 135 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Charleroi gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 137 250 € : 2023 est 2 % en dessous. La rue de l'Alliance pèse 30 adresses sur les 652 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 146 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.