Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Veldenstraat à Malines
Veldenstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,1 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hombeeksesteenweg - Schonenberg, est de 363 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 58 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 42 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à397 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Hombeeksesteenweg - Schonenberg, 23 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Veldenstraat en chiffres
- Adresses
- 98 (51 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 97
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 89 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 68e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,1 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 330 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Veldenstraat : type de bâti et prix de référence
Veldenstraat compte 78 bâtiments accolés sur 80 (98 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg (301 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 51 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Hombeeksesteenweg relève du quartier Ridder Dessainlaan, où la médiane 2023 est de 355 000 €, soit 6 % de plus que Hombeeksesteenweg - Schonenberg (335 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Jan-Berchmans (300 000 €, par Sint-Jan-Berchmansstraat). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Veldenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Hoveniersstraat (96 %), la moins dense Ridder Dessainlaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Hoveniersstraat) à 111 m² (Ridder Dessainlaan) dans ces rues ; Veldenstraat est à 42 m². Par le nombre d'adresses (98), elle est 3e sur 11, après Pareipoelstraat (101) et devant Kleine Bareelstraat (91).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pareipoelstraat | 50 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Vennekant | 90 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Hoveniersstraat | 150 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Tuinbouwstraat | 180 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Hombeeksesteenweg | 290 m | Ridder Dessainlaan · 355 000 € +6 % |
| Sint-Jan-Berchmansstraat | 290 m | Sint-Jan-Berchmans · 300 000 € -10 % |
| Wijngaardstraat | 300 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Posthoornstraat | 310 m | Sint-Jan-Berchmans · 300 000 € -10 % |
| Kleine Bareelstraat | 310 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Ridder Dessainlaan | 330 m | Ridder Dessainlaan · 355 000 € +6 % |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Veldenstraat à Zemst, à 4,6 km : médiane du quartier 322 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Veldenstraat à Putte, à 14,1 km : médiane du quartier 282 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Veldenstraat à Heist-op-den-Berg, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Veldenstraat à Aarschot, à 26,2 km : médiane du quartier 295 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Veldenstraat à Merksplas, à 48,3 km : prix de quartier non publié
- Veldenstraat à Retie, à 51,3 km : prix de quartier non publié
- Veldenstraat à Arendonk, à 55,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Veldenstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldenstraat
La médiane du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg est passée de 225 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 346 200 € : 2023 est 3 % en dessous. Veldenstraat pèse 98 adresses sur les 894 du quartier (11 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veldenstraat
Combien vaut une maison Veldenstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldenstraat est son quartier, Hombeeksesteenweg - Schonenberg : 301 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons de Veldenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (73 %), 20 jumelés (25 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 42 m².
Veldenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldenstraat comme une voie résidentielle de 370 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Veldenstraat à Malines ?
Veldenstraat fait partie du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg, à Malines. Elle en est la 2e rue sur 9 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Veldenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode