Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Wijngaardstraat à Malines
Wijngaardstraat est une voie résidentielle de 460 m, à 1,3 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hombeeksesteenweg - Schonenberg, est de 363 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 35 des 57 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à397 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Hombeeksesteenweg - Schonenberg, 23 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Wijngaardstraat en chiffres
- Adresses
- 63 (30 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 69
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 59 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (7)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,0 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 149e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,3 km au sud
Bâti
Wijngaardstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (71 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 400 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Wijngaardstraat : type de bâti et prix de référence
Wijngaardstraat compte 50 bâtiments accolés sur 57 (88 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg (301 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijngaardstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Frans Hoogenberghstraat relève du quartier Kruisbaan, où la médiane 2022 est de 361 000 €, soit 8 % de plus que Hombeeksesteenweg - Schonenberg (335 000 € en 2023). Avec 26 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wijngaardstraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Vennekant, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Vennekant) à 99 m² (Jeanne Hellemansstraat) dans ces rues ; Wijngaardstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après Kleine Bareelstraat (91) et devant Tuinbouwstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Bareelstraat | 40 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Tuinbouwstraat | 120 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Vennekant | 200 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Frans Hoogenberghstraat | 210 m | Kruisbaan · 361 000 € +8 % |
| Martha Somersstraat | 230 m | Kruisbaan · 361 000 € +8 % |
| Ploegstraat | 230 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Jan Frans Boeckstuynsstraat | 240 m | Kruisbaan · 361 000 € +8 % |
| Eggestraat | 250 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Pareipoelstraat | 270 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Jeanne Hellemansstraat | 280 m | Kruisbaan · 361 000 € +8 % |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wijngaardstraat » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Wijngaardstraat à Steenokkerzeel, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Lierre, à 15,0 km : médiane du quartier 197 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardstraat à Kortenberg, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Zaventem, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Tervuren, à 21,5 km : médiane du quartier 398 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Wijngaardstraat à Opwijk, à 22,0 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Anvers, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Wijngaardstraat à Dilbeek, à 26,9 km : prix de quartier non publié
- et 36 autres communes plus éloignées
Acheter Wijngaardstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijngaardstraat
La médiane du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg est passée de 225 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 346 200 € : 2023 est 3 % en dessous. Wijngaardstraat pèse 63 adresses sur les 894 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wijngaardstraat
Combien vaut une maison Wijngaardstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijngaardstraat est son quartier, Hombeeksesteenweg - Schonenberg : 301 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons de Wijngaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (26 %), 35 jumelés (61 %) et 7 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Wijngaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijngaardstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wijngaardstraat à Malines ?
Wijngaardstraat fait partie du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg, à Malines. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Wijngaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode