Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Kleine Bareelstraat à Malines
Kleine Bareelstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 1,4 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 91 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hombeeksesteenweg - Schonenberg, est de 363 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 43 des 82 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à397 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Hombeeksesteenweg - Schonenberg, 23 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Kleine Bareelstraat en chiffres
- Adresses
- 91 (43 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 108, impairs 1 à 101
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 86 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (6)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 76e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg compte 71 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kleine Bareelstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Bareelstraat compte 76 bâtiments accolés sur 82 (93 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg (301 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Bareelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Frans Hoogenberghstraat relève du quartier Kruisbaan, où la médiane 2022 est de 361 000 €, soit 8 % de plus que Hombeeksesteenweg - Schonenberg (335 000 € en 2023). Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kleine Bareelstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Vennekant (86 %), la moins dense Wijngaardstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Vennekant) à 99 m² (Jeanne Hellemansstraat) dans ces rues ; Kleine Bareelstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (91), elle est 2e sur 11, après Pareipoelstraat (101) et devant Wijngaardstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijngaardstraat | 40 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Tuinbouwstraat | 140 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Frans Hoogenberghstraat | 180 m | Kruisbaan · 361 000 € +8 % |
| Jan Frans Boeckstuynsstraat | 210 m | Kruisbaan · 361 000 € +8 % |
| Vennekant | 220 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Martha Somersstraat | 220 m | Kruisbaan · 361 000 € +8 % |
| Philippus de Montestraat | 250 m | Kruisbaan · 361 000 € +8 % |
| Ploegstraat | 270 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Jeanne Hellemansstraat | 280 m | Kruisbaan · 361 000 € +8 % |
| Pareipoelstraat | 280 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
Acheter Kleine Bareelstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Bareelstraat
La médiane du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg est passée de 225 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 346 200 € : 2023 est 3 % en dessous. Kleine Bareelstraat pèse 91 adresses sur les 894 du quartier (10 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleine Bareelstraat
Combien vaut une maison Kleine Bareelstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Bareelstraat est son quartier, Hombeeksesteenweg - Schonenberg : 301 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons de Kleine Bareelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (40 %), 43 jumelés (52 %) et 6 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Kleine Bareelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Bareelstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kleine Bareelstraat à Malines ?
Kleine Bareelstraat fait partie du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg, à Malines. Elle en est la 3e rue sur 9 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Kleine Bareelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode