Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Tuinbouwstraat à Malines
Tuinbouwstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,2 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hombeeksesteenweg - Schonenberg, est de 363 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à397 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Hombeeksesteenweg - Schonenberg, 23 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Tuinbouwstraat en chiffres
- Adresses
- 57 (19 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 77
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 55 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 164e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,2 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Tuinbouwstraat : type de bâti et prix de référence
Tuinbouwstraat compte 52 bâtiments accolés sur 53 (98 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg (301 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuinbouwstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Hombeeksesteenweg relève du quartier Ridder Dessainlaan, où la médiane 2023 est de 355 000 €, soit 6 % de plus que Hombeeksesteenweg - Schonenberg (335 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kruisbaan (361 000 €, par Frans Hoogenberghstraat). Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tuinbouwstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Vennekant (86 %), la moins dense Wijngaardstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Vennekant) à 88 m² (Frans Hoogenberghstraat) dans ces rues ; Tuinbouwstraat est à 50 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 6e sur 11, après Wijngaardstraat (63) et devant Vennekant (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vennekant | 90 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Wijngaardstraat | 120 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Kleine Bareelstraat | 140 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Pareipoelstraat | 160 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Veldenstraat | 180 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Ploegstraat | 270 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Hombeeksesteenweg | 280 m | Ridder Dessainlaan · 355 000 € +6 % |
| Eggestraat | 300 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Vrijbroekstraat | 310 m | Ridder Dessainlaan · 355 000 € +6 % |
| Frans Hoogenberghstraat | 320 m | Kruisbaan · 361 000 € +8 % |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tuinbouwstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tuinbouwstraat à Buggenhout, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Tuinbouwstraat à Wommelgem, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Tuinbouwstraat à Anvers, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Tuinbouwstraat à Aarschot, à 32,4 km : médiane du quartier 310 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Tuinbouwstraat à Turnhout, à 47,3 km : prix de quartier non publié
- Tuinbouwstraat à Lievegem, à 61,9 km : médiane du quartier 265 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Tuinbouwstraat à Eeklo, à 64,7 km : médiane du quartier 349 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Tuinbouwstraat à Harelbeke, à 85,3 km : médiane du quartier 235 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Tuinbouwstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tuinbouwstraat
La médiane du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg est passée de 225 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 346 200 € : 2023 est 3 % en dessous. Tuinbouwstraat pèse 57 adresses sur les 894 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tuinbouwstraat
Combien vaut une maison Tuinbouwstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuinbouwstraat est son quartier, Hombeeksesteenweg - Schonenberg : 301 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons de Tuinbouwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (74 %), 13 jumelés (25 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Tuinbouwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuinbouwstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tuinbouwstraat à Malines ?
Tuinbouwstraat fait partie du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg, à Malines. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Tuinbouwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode