Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Vennekant à Malines
Vennekant est une voie piétonne de 260 m, à 1,1 km au sud du centre de Malines (2800). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hombeeksesteenweg - Schonenberg, est de 363 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 40 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à397 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Hombeeksesteenweg - Schonenberg, 23 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Vennekant en chiffres
- Adresses
- 28 (6 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 43
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 385e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,1 km au sud
Voirie
Le classement en voie piétonne vaut pour 50 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Vennekant est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Vennekant : type de bâti et prix de référence
Vennekant compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg (301 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 51 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vennekant
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Hombeeksesteenweg relève du quartier Ridder Dessainlaan, où la médiane 2023 est de 355 000 €, soit 6 % de plus que Hombeeksesteenweg - Schonenberg (335 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Jan-Berchmans (300 000 €, par Mayken Verhulststraat). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vennekant est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Hoveniersstraat (96 %), la moins dense Wijngaardstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Hoveniersstraat) à 70 m² (Kleine Bareelstraat) dans ces rues ; Vennekant est à 40 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Tuinbouwstraat (57) et devant Vrijbroekstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pareipoelstraat | 80 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Tuinbouwstraat | 90 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Veldenstraat | 90 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Wijngaardstraat | 200 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Kleine Bareelstraat | 220 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Hoveniersstraat | 250 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Hombeeksesteenweg | 280 m | Ridder Dessainlaan · 355 000 € +6 % |
| Vrijbroekstraat | 320 m | Ridder Dessainlaan · 355 000 € +6 % |
| Ploegstraat | 340 m | Hombeeksesteenweg - Schonenberg |
| Mayken Verhulststraat | 340 m | Sint-Jan-Berchmans · 300 000 € -10 % |
Acheter Vennekant à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vennekant
La médiane du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg est passée de 225 000 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 346 200 € : 2023 est 3 % en dessous. Vennekant pèse 28 adresses sur les 894 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 277 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vennekant
Combien vaut une maison Vennekant à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vennekant est son quartier, Hombeeksesteenweg - Schonenberg : 301 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons de Vennekant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (86 %) et 4 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 40 m².
Vennekant est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vennekant comme une voie piétonne de 260 m, avec 4 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Vennekant à Malines ?
Vennekant fait partie du quartier Hombeeksesteenweg - Schonenberg, à Malines. Elle en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Vennekant ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode