Prix des maisons par rue · 9900 Eeklo

Prix des maisons Tuinbouwstraat à Eeklo

Tuinbouwstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Eeklo (9900). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gemeentehuis - Kerkestee, est de 365 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

277 000 €à413 000 €

Prix médian : 365 000 €

Quartier retenu : Gemeentehuis - Kerkestee, 17 ventes en 2023 (médiane 349 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).

Tuinbouwstraat en chiffres

Adresses
18 (14 pairs, 4 impairs)
Numéros
pairs 2 à 28, impairs 1 à 7
Longueur
280 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
16
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
50 % (8)
4 façades (isolé)
50 % (8)
Emprise médiane
110 m² au sol
Entre numéros voisins
20,0 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
1,6 % (23e rue sur 36)
Taille
148e rue sur 268 à Eeklo
Du centre d'Eeklo
1,5 km à l'est

Bâti

Tuinbouwstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (22 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins. 78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Tuinbouwstraat : type de bâti et prix de référence

Tuinbouwstraat mêle 8 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Eeklo, une 4 façades s'est vendue 450 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (240 ventes), soit 185 000 € d'écart (+70 %).

Dans la fourchette du quartier Gemeentehuis - Kerkestee (277 000 € à 413 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Tuinbouwstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gemeentehuis - Kerkestee : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 50 % de 4 façades, Tuinbouwstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sportlaan (100 %), la moins aérée Tarwestraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Tarwestraat) à 179 m² (Sportlaan) dans ces rues ; Tuinbouwstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Boekweitstraat (21) et devant Groenstraat (9).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Roggestraat140 m743 %Gemeentehuis - Kerkestee
Boekweitstraat140 m215 %Gemeentehuis - Kerkestee
Sparrebosstraat150 m2513 %Gemeentehuis - Kerkestee
Haverstraat150 m2836 %Gemeentehuis - Kerkestee
Kriekmoerstraat150 m11169 %Gemeentehuis - Kerkestee
Tarwestraat160 m432 %Gemeentehuis - Kerkestee
Emiel Dauwestraat240 m3858 %Gemeentehuis - Kerkestee
Sportlaan270 m54100 %Gemeentehuis - Kerkestee
Groenstraat290 m933 %Gemeentehuis - Kerkestee
Rode - Kruisstraat300 m5332 %Gemeentehuis - Kerkestee

Tous les quartiers d'Eeklo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tuinbouwstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (9900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Tuinbouwstraat à Eeklo : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Gemeentehuis - Kerkestee, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas277 000 €5 540 €4 640 €287 200 €
Médiane365 000 €7 300 €4 960 €377 300 €
Haut413 000 €8 260 €5 130 €426 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Tuinbouwstraat

La médiane du quartier Gemeentehuis - Kerkestee est passée de 244 000 € en 2013 à 349 000 € en 2023 (+43 %), quand celle d'Eeklo gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Tuinbouwstraat pèse 18 adresses sur les 1 103 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 231 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Tuinbouwstraat

Combien vaut une maison Tuinbouwstraat à Eeklo ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuinbouwstraat est son quartier, Gemeentehuis - Kerkestee : 277 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 365 000 €.

Les maisons de Tuinbouwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (50 %) et 8 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².

Tuinbouwstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuinbouwstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Tuinbouwstraat à Eeklo ?

Tuinbouwstraat fait partie du quartier Gemeentehuis - Kerkestee, à Eeklo. Elle en est la 23e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode