Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Locomotiefstraat à Malines
Locomotiefstraat est une voie résidentielle à sens unique de 380 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Malines (2800). Elle compte 130 adresses, numérotées de 1 à 147. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvensesteenweg, est de 282 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 88 des 108 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 42 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à347 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Leuvensesteenweg, 29 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Locomotiefstraat en chiffres
- Adresses
- 130 (55 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 147
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 116 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 38e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leuvensesteenweg. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 410 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Locomotiefstraat : type de bâti et prix de référence
Locomotiefstraat compte 106 bâtiments accolés sur 108 (98 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leuvensesteenweg (222 000 € à 347 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 42 m² d'emprise médiane pour 46 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Locomotiefstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvensesteenweg et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Douaneplein relève du quartier Vormingstation - Goederenstation, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Locomotiefstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Wagonstraat (96 %), la moins dense Smisstraat (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Tenderstraat) à 53 m² (Hamerstraat) dans ces rues ; Locomotiefstraat est à 42 m². Par le nombre d'adresses (130), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hanswijkdries (115).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Draaibankstraat | 60 m | Leuvensesteenweg |
| Hamerstraat | 70 m | Leuvensesteenweg |
| Aambeeldstraat | 210 m | Leuvensesteenweg |
| Smisstraat | 230 m | Leuvensesteenweg |
| Tenderstraat | 260 m | Leuvensesteenweg |
| Wagonstraat | 330 m | Leuvensesteenweg |
| Hanswijkdries | 470 m | Leuvensesteenweg |
| Douaneplein | 490 m | Vormingstation - Goederenstation · n.d. |
| Hanswijk de Bercht | 560 m | Vormingstation - Goederenstation · n.d. |
| Raghenoplein | 570 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
Acheter Locomotiefstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuvensesteenweg, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Locomotiefstraat
La médiane du quartier Leuvensesteenweg est passée de 167 750 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 308 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Locomotiefstraat pèse 130 adresses sur les 987 du quartier (13 %), où Statbel a compté 401 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Locomotiefstraat
Combien vaut une maison Locomotiefstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Locomotiefstraat est son quartier, Leuvensesteenweg : 222 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Locomotiefstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (81 %), 18 jumelés (17 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 42 m².
Locomotiefstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Locomotiefstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Locomotiefstraat à Malines ?
Locomotiefstraat fait partie du quartier Leuvensesteenweg, à Malines. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Locomotiefstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode