Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Wagonstraat à Malines
Wagonstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Malines (2800). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvensesteenweg, est de 282 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 27 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 41 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à347 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Leuvensesteenweg, 29 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Wagonstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (10 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 39
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (10e rue sur 10)
- Taille
- 359e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Wagonstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 82 % (2 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wagonstraat : type de bâti et prix de référence
Wagonstraat compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leuvensesteenweg (222 000 € à 347 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 46 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wagonstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvensesteenweg et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Raghenoplein relève du quartier Mechelen - Stationswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Onze-Lieve-Vrouwkerk (382 000 €, par Hanswijkstraat). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wagonstraat est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec Hanswijkstraat ; Hamerstraat ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Tenderstraat) à 99 m² (Hanswijkstraat) dans ces rues ; Wagonstraat est à 41 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 9e sur 11, après Zandpoortvest (44) et devant Raghenoplein (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tenderstraat | 100 m | Leuvensesteenweg |
| Aambeeldstraat | 120 m | Leuvensesteenweg |
| Raghenoplein | 240 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
| Hamerstraat | 270 m | Leuvensesteenweg |
| Draaibankstraat | 310 m | Leuvensesteenweg |
| Locomotiefstraat | 330 m | Leuvensesteenweg |
| Zandpoortvest | 360 m | Kruidtuin - Klein Seminarie · n.d. |
| Hendrik Speecqvest | 380 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
| Douaneplein | 440 m | Vormingstation - Goederenstation · n.d. |
| Hanswijkstraat | 440 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk · 382 000 € +47 % |
Acheter Wagonstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuvensesteenweg, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wagonstraat
La médiane du quartier Leuvensesteenweg est passée de 167 750 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 308 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Wagonstraat pèse 30 adresses sur les 987 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 401 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wagonstraat
Combien vaut une maison Wagonstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wagonstraat est son quartier, Leuvensesteenweg : 222 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Wagonstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 41 m².
Wagonstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wagonstraat comme une voie résidentielle de 120 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wagonstraat à Malines ?
Wagonstraat fait partie du quartier Leuvensesteenweg, à Malines. Elle en est la 10e rue sur 10 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Wagonstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode