Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Hanswijkdries à Malines
Hanswijkdries est une voie résidentielle de 810 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Malines (2800). Elle compte 115 adresses, numérotées de 1 à 169. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvensesteenweg, est de 282 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 70 des 88 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 41 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à347 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Leuvensesteenweg, 29 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Hanswijkdries en chiffres
- Adresses
- 115 (43 pairs, 72 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 169
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 98 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 48e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 2,0 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 400 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leuvensesteenweg. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hanswijkdries : type de bâti et prix de référence
Hanswijkdries compte 85 bâtiments accolés sur 88 (97 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leuvensesteenweg (222 000 € à 347 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 46 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hanswijkdries
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvensesteenweg et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Motstraat relève du quartier Arsenaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Albertus - Kern (262 500 €, par Brabantstraat). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hanswijkdries est la plus dense des 7 rues comparées, devant Smisstraat (72 %) ; Brabantstraat ferme la marche avec 25 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Smisstraat) à 94 m² (Werfheide) dans ces rues ; Hanswijkdries est à 41 m². Par le nombre d'adresses (115), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hanswijk de Bercht (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Motstraat | 240 m | Arsenaal · n.d. |
| Smisstraat | 250 m | Leuvensesteenweg |
| Dellingstraat | 350 m | Leuvensesteenweg |
| Mollestraat | 440 m | Arsenaal · n.d. |
| Hanswijk de Bercht | 500 m | Vormingstation - Goederenstation · n.d. |
| Brabantstraat | 550 m | Sint-Albertus - Kern · 262 500 € +1 % |
| Zeutestraat | 650 m | Arsenaal · n.d. |
| Werfheide | 680 m | Sint-Albertus - Kern · 262 500 € +1 % |
| Alfred Nobelstraat | 690 m | Sint-Albertus - Kern · 262 500 € +1 % |
| Bernardinnenstraat | 720 m | Sint-Albertus - Kern · 262 500 € +1 % |
Acheter Hanswijkdries à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuvensesteenweg, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hanswijkdries
La médiane du quartier Leuvensesteenweg est passée de 167 750 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 308 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Hanswijkdries pèse 115 adresses sur les 987 du quartier (12 %), où Statbel a compté 401 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hanswijkdries
Combien vaut une maison Hanswijkdries à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hanswijkdries est son quartier, Leuvensesteenweg : 222 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons d'Hanswijkdries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (80 %), 15 jumelés (17 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 41 m².
Hanswijkdries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hanswijkdries comme une voie résidentielle de 810 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hanswijkdries à Malines ?
Hanswijkdries fait partie du quartier Leuvensesteenweg, à Malines. Elle en est la 3e rue sur 10 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Hanswijkdries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode