Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Hamerstraat à Malines
Hamerstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Malines (2800). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvensesteenweg, est de 282 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 65 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à347 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Leuvensesteenweg, 29 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Hamerstraat en chiffres
- Adresses
- 73 (42 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 65
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 69 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 7,4 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 118e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,6 km au sud-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 82 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leuvensesteenweg. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hamerstraat : type de bâti et prix de référence
Hamerstraat compte 64 bâtiments accolés sur 65 (98 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leuvensesteenweg (222 000 € à 347 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 46 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hamerstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvensesteenweg et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Douaneplein relève du quartier Vormingstation - Goederenstation, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hamerstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Wagonstraat (96 %), la moins dense Smisstraat (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Tenderstraat) à 46 m² (Draaibankstraat) dans ces rues ; avec 53 m², Hamerstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (73), elle est 3e sur 11, après Draaibankstraat (110) et devant Aambeeldstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Draaibankstraat | 40 m | Leuvensesteenweg |
| Locomotiefstraat | 70 m | Leuvensesteenweg |
| Aambeeldstraat | 160 m | Leuvensesteenweg |
| Tenderstraat | 210 m | Leuvensesteenweg |
| Smisstraat | 250 m | Leuvensesteenweg |
| Wagonstraat | 270 m | Leuvensesteenweg |
| Douaneplein | 490 m | Vormingstation - Goederenstation · n.d. |
| Raghenoplein | 510 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
| Zandpoortvest | 590 m | Kruidtuin - Klein Seminarie · n.d. |
| Nekkerspoel-Borcht | 610 m | Mechels Broek · n.d. |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hamerstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hamerstraat à Boortmeerbeek, à 4,8 km : médiane du quartier 357 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Hamerstraat à Schelle, à 16,4 km : médiane du quartier 305 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Hamerstraat à Herselt, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Hamerstraat à Anvers, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Hamerstraat à Aarschot, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Hamerstraat à Westerlo, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Hamerstraat à Montaigu-Zichem, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- Hamerstraat à Lennik, à 34,8 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Hamerstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuvensesteenweg, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hamerstraat
La médiane du quartier Leuvensesteenweg est passée de 167 750 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 308 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Hamerstraat pèse 73 adresses sur les 987 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 401 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hamerstraat
Combien vaut une maison Hamerstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hamerstraat est son quartier, Leuvensesteenweg : 222 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons d'Hamerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (77 %), 14 jumelés (22 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Hamerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hamerstraat comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hamerstraat à Malines ?
Hamerstraat fait partie du quartier Leuvensesteenweg, à Malines. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Hamerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode