Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Tenderstraat à Malines
Tenderstraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 1,4 km à l'est du centre de Malines (2800). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvensesteenweg, est de 282 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 36 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à347 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Leuvensesteenweg, 29 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Tenderstraat en chiffres
- Adresses
- 67 (43 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 47
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 62 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 36 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 137e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,4 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,1 m entre deux numéros voisins, 4,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 180 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leuvensesteenweg.
Maisons de Tenderstraat : type de bâti et prix de référence
Tenderstraat compte 56 bâtiments accolés sur 57 (98 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leuvensesteenweg (222 000 € à 347 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 36 m² d'emprise médiane contre 46 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tenderstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvensesteenweg et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Raghenoplein relève du quartier Mechelen - Stationswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tenderstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Wagonstraat (96 %), la moins dense Smisstraat (72 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Smisstraat) à 53 m² (Hamerstraat) dans ces rues ; avec 36 m², Tenderstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (67), elle est 5e sur 11, après Aambeeldstraat (68) et devant Hendrik Speecqvest (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Aambeeldstraat | 60 m | Leuvensesteenweg |
| Wagonstraat | 100 m | Leuvensesteenweg |
| Hamerstraat | 210 m | Leuvensesteenweg |
| Draaibankstraat | 250 m | Leuvensesteenweg |
| Locomotiefstraat | 260 m | Leuvensesteenweg |
| Raghenoplein | 330 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
| Douaneplein | 360 m | Vormingstation - Goederenstation · n.d. |
| Zandpoortvest | 380 m | Kruidtuin - Klein Seminarie · n.d. |
| Smisstraat | 460 m | Leuvensesteenweg |
| Hendrik Speecqvest | 490 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tenderstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Tenderstraat à Gand, à 55,1 km : médiane du quartier 580 000 € (+123 % par rapport à celle-ci)
Acheter Tenderstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuvensesteenweg, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tenderstraat
La médiane du quartier Leuvensesteenweg est passée de 167 750 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 308 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Tenderstraat pèse 67 adresses sur les 987 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 401 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tenderstraat
Combien vaut une maison Tenderstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tenderstraat est son quartier, Leuvensesteenweg : 222 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Tenderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (89 %), 5 jumelés (9 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 36 m².
Tenderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tenderstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tenderstraat à Malines ?
Tenderstraat fait partie du quartier Leuvensesteenweg, à Malines. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Tenderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode