Prix des maisons par rue · 9990 Maldegem
Prix des maisons Zuidzandstraat à Maldegem
Zuidzandstraat est une voie résidentielle sans issue de 280 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Maldegem (9990). Elle compte 7 adresses, numérotées de 4 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kattenhoek - Speiestraat, est de 306 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à369 000 €
Prix médian : 306 000 €
Quartier retenu : Kattenhoek - Speiestraat, 21 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Zuidzandstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (5 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 5 à 33
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (20e rue sur 20)
- Taille
- 271e rue sur 321 à Maldegem
- Du centre de Maldegem
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
Zuidzandstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Zuidzandstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Maisons de Zuidzandstraat : type de bâti et prix de référence
Zuidzandstraat compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 387 750 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maldegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Maldegem (302 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kattenhoek - Speiestraat (227 000 € à 369 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zuidzandstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuidzandstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kattenhoek - Speiestraat et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Melingstraat relève du quartier Maldegem - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Westeinde - Bogaarde (287 503 €, par Weggevoerdenlaan). Avec 71 % de 4 façades, Zuidzandstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Rode Kruisstraat (81 %), la moins aérée Brielwegel (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Brielwegel) à 156 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; Zuidzandstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Speyestraat, en compte 157.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Melingstraat | 290 m | Maldegem - Centrum · n.d. |
| Speyestraat | 360 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Stationsplein | 370 m | Maldegem - Centrum · n.d. |
| Brielwegel | 380 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Brielstraat | 420 m | Maldegem - Centrum · n.d. |
| Nieuwstraat | 510 m | Maldegem - Centrum · n.d. |
| Weggevoerdenlaan | 530 m | Westeinde - Bogaarde · 287 503 € -1 % |
| Bremstraat | 550 m | Kattenhoek - Speiestraat |
| Stationsstraat | 550 m | Maldegem - Centrum · n.d. |
| Rode Kruisstraat | 550 m | Kattenhoek - Speiestraat |
Tous les quartiers de Maldegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zuidzandstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9990) avant de comparer des prix.
- Zuidzandstraat à Bruges, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Zuidzandstraat à De Haan, à 27,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Zuidzandstraat à Maldegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kattenhoek - Speiestraat, 306 000 €, l'achat revient à 316 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 36 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuidzandstraat
La médiane du quartier Kattenhoek - Speiestraat est passée de 234 000 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Maldegem gagnait 18 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Zuidzandstraat pèse 7 adresses sur les 826 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 42 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zuidzandstraat
Combien vaut une maison Zuidzandstraat à Maldegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuidzandstraat est son quartier, Kattenhoek - Speiestraat : 227 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 306 000 €.
Les maisons de Zuidzandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Zuidzandstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuidzandstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zuidzandstraat à Maldegem ?
Zuidzandstraat fait partie du quartier Kattenhoek - Speiestraat, à Maldegem. Elle en est la 20e rue sur 20 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Zuidzandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode