Prix des maisons par rue · 1831 Machelen
Prix des maisons Frans Van Houtstraat à Machelen
Frans Van Houtstraat est une zone de rencontre à sens unique de 130 m, à 1,9 km au sud du centre de Machelen (1831). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Drie Linden, est de 424 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à471 000 €
Prix médian : 424 000 €
Quartier retenu : Drie Linden, 23 ventes en 2021 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Frans Van Houtstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 7
- Longueur
- 130 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (18e rue sur 18)
- Taille
- 150e rue sur 168 à Machelen
- Du centre de Machelen
- 1,9 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Frans Van Houtstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Maisons de Frans Van Houtstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Van Houtstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Machelen en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 375 000 € en médiane (112 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Van Houtstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Drie Linden : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 100 % de 4 façades, Frans Van Houtstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Drie Lindenstraat ; Hugo Clausstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Adolf Denonstraat) à 115 m² (Drie Lindenstraat) dans ces rues ; Frans Van Houtstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kosterstraat, en compte 91.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drie Lindenstraat | 60 m | Drie Linden |
| Pater Damiaanstraat | 170 m | Drie Linden |
| Groenstraat | 170 m | Drie Linden |
| Jan Paulusstraat | 200 m | Drie Linden |
| Calenberggaarde | 230 m | Drie Linden |
| Dokter Albert Schweitzerstraat | 240 m | Drie Linden |
| Hugo Clausstraat | 250 m | Drie Linden |
| Adolf Denonstraat | 270 m | Drie Linden |
| Calenbergstraat | 280 m | Drie Linden |
| Kosterstraat | 280 m | Drie Linden |
Acheter Frans Van Houtstraat à Machelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Drie Linden, 424 000 €, l'achat revient à 437 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 480 € à 50 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Van Houtstraat
La médiane du quartier Drie Linden est passée de 315 500 € en 2019 à 360 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Machelen gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Frans Van Houtstraat pèse 7 adresses sur les 524 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 47 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Van Houtstraat
Combien vaut une maison Frans Van Houtstraat à Machelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Van Houtstraat est son quartier, Drie Linden : 348 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 424 000 €.
Les maisons de Frans Van Houtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Frans Van Houtstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Van Houtstraat comme une zone de rencontre de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Frans Van Houtstraat à Machelen ?
Frans Van Houtstraat fait partie du quartier Drie Linden, à Machelen. Elle en est la 18e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Frans Van Houtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode