Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout
Prix des maisons Boudewijnlaan à Herenthout
Boudewijnlaan est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 0,8 km à l'est du centre d'Herenthout (2270). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herenthout-Centrum, est de 304 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 43 des 57 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à398 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Herenthout-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Boudewijnlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Boudewijnlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 57 | 51 | 294 500 € (2023, 37 ventes) |
| N° 32 à 65 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 57 (Herenthout-Centrum), regroupe 51 des 59 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herenthout, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 59 (28 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 65
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (11)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,8 % (14e rue sur 32)
- Taille
- 23e rue sur 97 à Herenthout
- Du centre d'Herenthout
- 0,8 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 15,4 m entre deux numéros voisins, 11,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Herenthout-Centrum compte 24 % de 2 façades et 29 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Boudewijnlaan : type de bâti et prix de référence
Boudewijnlaan compte 46 bâtiments accolés sur 57 (81 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 500 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Herenthout. La médiane des 4 façades d'Herenthout (359 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herenthout-Centrum (255 000 € à 398 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Boudewijnlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herenthout-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Kapelstraat relève du quartier Verspreid, où la médiane 2021 est de 324 500 €, soit 10 % de plus que Herenthout-Centrum (294 500 € en 2023). Avec 19 % de 4 façades, Boudewijnlaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kapelstraat (70 %), la moins aérée Hazenstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Hazenstraat) à 170 m² (Kapelstraat) dans ces rues ; avec 110 m², Boudewijnlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (59), elle est 6e sur 11, après Vlakke Velden (79) et devant Processieweg (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vliegplein | 210 m | Herenthout-Centrum |
| Boeyendaal | 300 m | Herenthout-Centrum |
| Processieweg | 360 m | Herenthout-Centrum |
| Kapelstraat | 530 m | Verspreid · 324 500 € +10 % |
| Kempenlaan | 570 m | Herenthout-Centrum |
| Hazenstraat | 570 m | Herenthout-Centrum |
| Molenstraat | 640 m | Herenthout-Centrum |
| Meulenveld | 650 m | Sportcentrum · n.d. |
| Vlakke Velden | 690 m | Sportcentrum · n.d. |
| Heikant | 710 m | Uilenberg - Heikant · n.d. |
Tous les quartiers d'Herenthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boudewijnlaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (2270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Boudewijnlaan à Heist-op-den-Berg, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Boudewijnlaan à Zandhoven, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Boudewijnlaan à Aarschot, à 17,7 km : médiane du quartier 242 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Boudewijnlaan à Malle, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Boudewijnlaan à Vosselaar, à 20,3 km : médiane du quartier 360 250 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Boudewijnlaan à Zemst, à 26,3 km : médiane du quartier 415 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Boudewijnlaan à Balen, à 27,7 km : prix de quartier non publié
- Boudewijnlaan à Tirlemont, à 40,2 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Boudewijnlaan à Herenthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herenthout-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boudewijnlaan
La médiane du quartier Herenthout-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 294 500 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Herenthout gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Boudewijnlaan pèse 51 adresses sur les 1 804 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 330 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boudewijnlaan
Le prix est-il le même tout au long de Boudewijnlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 57 : médiane 294 500 € en 2023 ; n° 32 à 65 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Boudewijnlaan à Herenthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boudewijnlaan est son quartier, Herenthout-Centrum : 255 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 304 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boudewijnlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (5 %), 43 jumelés (75 %) et 11 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Boudewijnlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boudewijnlaan comme un axe de liaison locale de 1,2 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Boudewijnlaan à Herenthout ?
Boudewijnlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herenthout : Herenthout-Centrum (n° 1 à 57, 51 adresses), Uilenberg - Heikant (n° 32 à 65, 8 adresses).
Vous vendez Boudewijnlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode