Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Poelhofstraat à Lubbeek
Poelhofstraat est une voie résidentielle sans issue de 360 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindeveld, est de 456 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à636 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Lindeveld, 20 ventes en 2022 (médiane 392 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Poelhofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Poelhofstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 47 | 31 | 392 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 21 à 25 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 47 (Lindeveld), regroupe 31 des 36 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lubbeek, 459 000 € en 2025.
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 47
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (14)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 53e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
Poelhofstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Poelhofstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 3 % (74 % de 4 façades).
Maisons de Poelhofstraat : type de bâti et prix de référence
Poelhofstraat mêle 22 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lubbeek, une 4 façades s'est vendue 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) et une 2 ou 3 façades 430 000 € (64 ventes), soit 60 000 € d'écart (+14 %).
Dans la fourchette du quartier Lindeveld (392 000 € à 636 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-47 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Poelhofstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindeveld et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Gemeentestraat relève du quartier Linden-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Poelhofstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Kerkenbosstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Sweysveldstraat) à 148 m² (Tempelberg) dans ces rues ; avec 69 m², Poelhofstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Tempelstraat (50) et devant Bovenstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kortestraat | 150 m | Lindeveld |
| Tempelstraat | 180 m | Lindeveld |
| Sweysveldstraat | 200 m | Lindeveld |
| Gemeentestraat | 210 m | Linden-Centrum · n.d. |
| Bovenstraat | 240 m | Lindeveld |
| Zoutrootjesstraat | 280 m | Linden-Centrum · n.d. |
| Kerkenbosstraat | 280 m | Lindeveld |
| Koningsveld | 290 m | Linden-Centrum · n.d. |
| Tempelberg | 310 m | Lindeveld |
| Rozenveldstraat | 310 m | Linden-Centrum · n.d. |
Acheter Poelhofstraat à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindeveld, 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Poelhofstraat
Le prix est-il le même tout au long de Poelhofstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 47 : médiane 392 500 € en 2022 ; n° 21 à 25 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Poelhofstraat à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poelhofstraat est son quartier, Lindeveld : 392 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 456 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Poelhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (17 %), 16 jumelés (44 %) et 14 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Poelhofstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poelhofstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Poelhofstraat à Lubbeek ?
Poelhofstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lubbeek : Lindeveld (n° 1 à 47, 31 adresses), Linden-Centrum (n° 21 à 25, 5 adresses).
Vous vendez Poelhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode