Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Houwaartstraat à Lubbeek
Houwaartstraat est un axe de liaison locale de 2,1 km, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 113 adresses, numérotées de 1 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindeveld, est de 456 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 87 des 100 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à636 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Lindeveld, 20 ventes en 2022 (médiane 392 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Houwaartstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Houwaartstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 134 | 104 | 392 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 84 à 112, côté pair | 5 | pas de prix publié |
| N° 1 à 5 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 134 (Lindeveld), regroupe 104 des 113 adresses, soit 92 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Lubbeek, 459 000 € en 2025.
- Adresses
- 113 (70 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 1 à 89
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 104 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (87)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 8e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,4 km au nord-ouest
Bâti
Houwaartstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Houwaartstraat : type de bâti et prix de référence
Houwaartstraat compte 87 bâtiments isolés sur 100 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Lubbeek. La médiane des 2 ou 3 façades de Lubbeek (430 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lindeveld (392 000 € à 636 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houwaartstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindeveld et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Lijsterdreef relève du quartier Steenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, Houwaartstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Tempelberg (100 %), la moins aérée Poelhofstraat (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Poelhofstraat) à 148 m² (Tempelberg) dans ces rues ; Houwaartstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (113), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lindestraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tempelberg | 220 m | Lindeveld |
| Sweysveldstraat | 290 m | Lindeveld |
| Bovenstraat | 310 m | Lindeveld |
| Lijsterdreef | 330 m | Steenveld · n.d. |
| Merellaan | 380 m | Steenveld · n.d. |
| Tempelstraat | 400 m | Lindeveld |
| Merelnest | 430 m | Steenveld · n.d. |
| Lindestraat | 470 m | Lindeveld |
| Poelhofstraat | 480 m | Lindeveld |
| Kerkenbosstraat | 500 m | Lindeveld |
Tous les quartiers de Lubbeek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Houwaartstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3210) avant de comparer des prix.
- Houwaartstraat à Tielt-Winge, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Houwaartstraat à Montaigu-Zichem, à 14,3 km : médiane du quartier 230 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
Acheter Houwaartstraat à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindeveld, 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Houwaartstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Houwaartstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 134 : médiane 392 500 € en 2022 ; n° 84 à 112 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 5 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Houwaartstraat à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houwaartstraat est son quartier, Lindeveld : 392 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 456 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Houwaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 100 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (13 %) et 87 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Houwaartstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houwaartstraat comme un axe de liaison locale de 2,1 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Houwaartstraat à Lubbeek ?
Houwaartstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Lubbeek : Lindeveld (n° 2 à 134, 104 adresses), Linden-Verspreide Bewoning (n° 84 à 112, 5 adresses), Linden-Centrum (n° 1 à 5, 4 adresses).
Vous vendez Houwaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode