Prix des maisons par rue · 3018 Louvain
Prix des maisons Privaatweg à Louvain
Privaatweg est une zone de rencontre de 400 m, à 4,6 km au nord du centre de Louvain (3018). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijgmaal-Kern, est de 442 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 211 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à477 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Wijgmaal-Kern, 28 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Privaatweg en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 400 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (5)
- Emprise médiane
- 211 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 47,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,8 % (25e rue sur 28)
- Taille
- 723e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 4,6 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Privaatweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 47,4 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Privaatweg : type de bâti et prix de référence
Privaatweg compte 5 bâtiments isolés sur 8 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain. La médiane des 2 ou 3 façades de Louvain (450 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wijgmaal-Kern (357 000 € à 477 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Privaatweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 211 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+201 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Privaatweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wijgmaal-Kern : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 63 % de 4 façades, Privaatweg est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Remylaan (96 %), la moins aérée Stationsstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Pastoor Bellonstraat) à 129 m² (Remylaan) dans ces rues ; avec 211 m², Privaatweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Weduwenrij (14) et devant Remy Alloingstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acht-Meistraat | 110 m | Wijgmaal-Kern |
| Watermolenstraat | 140 m | Wijgmaal-Kern |
| Remylaan | 160 m | Wijgmaal-Kern |
| Stationsstraat | 190 m | Wijgmaal-Kern |
| Sint-Hadrianusstraat | 220 m | Wijgmaal-Kern |
| Pastoor Bellonstraat | 260 m | Wijgmaal-Kern |
| Weduwenrij | 300 m | Wijgmaal-Kern |
| Remy Alloingstraat | 330 m | Wijgmaal-Kern |
| Gebroeders Tassetstraat | 360 m | Wijgmaal-Kern |
| Casinolaan | 370 m | Wijgmaal-Kern |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Privaatweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3018) avant de comparer des prix.
- Privaatweg à Boutersem, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Privaatweg à Diest, à 24,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Privaatweg à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijgmaal-Kern, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Privaatweg
La médiane du quartier Wijgmaal-Kern est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Privaatweg pèse 8 adresses sur les 1 006 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 279 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Privaatweg
Combien vaut une maison Privaatweg à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Privaatweg est son quartier, Wijgmaal-Kern : 357 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Privaatweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (38 %) et 5 isolés (63 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 211 m².
Privaatweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Privaatweg comme une zone de rencontre de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Privaatweg à Louvain ?
Privaatweg fait partie du quartier Wijgmaal-Kern, à Louvain. Elle en est la 25e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Privaatweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode