Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Heuvelstraat à Louvain
Heuvelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 1,1 km à l'est du centre de Louvain (3010). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel-Lo Sportstadion, est de 373 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à427 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Kessel-Lo Sportstadion, 24 ventes en 2022 (médiane 344 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Heuvelstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 19
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (7e rue sur 8)
- Taille
- 466e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,1 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kessel-Lo Sportstadion.
Maisons d'Heuvelstraat : type de bâti et prix de référence
Heuvelstraat compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kessel-Lo Sportstadion (308 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heuvelstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kessel-Lo Sportstadion et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Lindensestraat relève du quartier Jeugdsquare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heuvelstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Smidsestraat (96 %), la moins dense Elfnovemberlaan (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Smidsestraat) à 72 m² (Richard Valvekensstraat) dans ces rues ; Heuvelstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Jeugdplein (22) et devant Patroonschapstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindensestraat | 80 m | Jeugdsquare · n.d. |
| Elfnovemberlaan | 100 m | Kessel-Lo Sportstadion |
| Patroonschapstraat | 140 m | Jeugdsquare · n.d. |
| Richard Valvekensstraat | 170 m | Kessel-Lo Sportstadion |
| Paswerkerij | 170 m | Centrale Werkplaatsen · n.d. |
| Smidsestraat | 190 m | Kessel-Lo Sportstadion |
| Ketelmakerij | 210 m | Centrale Werkplaatsen · n.d. |
| Leopold Beosierlaan | 220 m | Heuvelhof · n.d. |
| Jeugdplein | 240 m | Jeugdsquare · n.d. |
| Jeugdstraat | 240 m | Jeugdsquare · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heuvelstraat » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heuvelstraat à Oud-Heverlee, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Begijnendijk, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Kortenberg, à 13,2 km : médiane du quartier 628 750 € (+82 % par rapport à celle-ci)
- Heuvelstraat à Tielt-Winge, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Bekkevoort, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Overijse, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Heist-op-den-Berg, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Zemst, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- et 36 autres communes plus éloignées
Acheter Heuvelstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel-Lo Sportstadion, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heuvelstraat
La médiane du quartier Kessel-Lo Sportstadion est passée de 265 000 € en 2013 à 344 750 € en 2022 (+30 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Heuvelstraat pèse 21 adresses sur les 553 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 153 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heuvelstraat
Combien vaut une maison Heuvelstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heuvelstraat est son quartier, Kessel-Lo Sportstadion : 308 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 373 000 €.
Les maisons d'Heuvelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (90 %), 1 jumelé (5 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Heuvelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heuvelstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heuvelstraat à Louvain ?
Heuvelstraat fait partie du quartier Kessel-Lo Sportstadion, à Louvain. Elle en est la 7e rue sur 8 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Heuvelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode