Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Opvoedingstraat à Louvain
Opvoedingstraat est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 1,1 km à l'est du centre de Louvain (3010). Elle compte 34 adresses, numérotées de 4 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel-Lo Sportstadion, est de 373 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à427 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Kessel-Lo Sportstadion, 24 ventes en 2022 (médiane 344 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Opvoedingstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (17 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 5 à 41
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 300e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,1 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kessel-Lo Sportstadion.
Maisons d'Opvoedingstraat : type de bâti et prix de référence
Opvoedingstraat compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kessel-Lo Sportstadion (308 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Opvoedingstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kessel-Lo Sportstadion et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Cristianlaan relève du quartier Don Bosco, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Opvoedingstraat est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, Smidsestraat, en compte 96 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Smidsestraat) à 74 m² (Landbouwstraat) dans ces rues ; avec 83 m², Opvoedingstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Cristianlaan (36) et devant Smidsestraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smidsestraat | 120 m | Kessel-Lo Sportstadion |
| Cristianlaan | 140 m | Don Bosco · n.d. |
| Tarweschoof | 150 m | Don Bosco · n.d. |
| Krakauplein | 150 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
| Landbouwstraat | 160 m | Kessel-Lo Sportstadion |
| Richard Valvekensstraat | 160 m | Kessel-Lo Sportstadion |
| Krakaulaan | 180 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
| Paswerkerij | 180 m | Centrale Werkplaatsen · n.d. |
| Stoomstraat | 190 m | Centrale Werkplaatsen · n.d. |
| 't Pachthof | 220 m | Don Bosco · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Opvoedingstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix.
- Opvoedingstraat à Gand, à 72,3 km : médiane du quartier 413 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Opvoedingstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel-Lo Sportstadion, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Opvoedingstraat
La médiane du quartier Kessel-Lo Sportstadion est passée de 265 000 € en 2013 à 344 750 € en 2022 (+30 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Opvoedingstraat pèse 34 adresses sur les 553 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 153 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Opvoedingstraat
Combien vaut une maison Opvoedingstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Opvoedingstraat est son quartier, Kessel-Lo Sportstadion : 308 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 373 000 €.
Les maisons d'Opvoedingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (79 %) et 7 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Opvoedingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Opvoedingstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Opvoedingstraat à Louvain ?
Opvoedingstraat fait partie du quartier Kessel-Lo Sportstadion, à Louvain. Elle en est la 4e rue sur 8 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Opvoedingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode