Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Richard Valvekensstraat à Louvain
Richard Valvekensstraat est une voie résidentielle à sens unique de 350 m, à 1,2 km à l'est du centre de Louvain (3010). Elle compte 94 adresses, numérotées de 1 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel-Lo Sportstadion, est de 373 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 77 des 88 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à427 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Kessel-Lo Sportstadion, 24 ventes en 2022 (médiane 344 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Richard Valvekensstraat en chiffres
- Adresses
- 94 (42 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 117
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 91 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (77)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 87e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,2 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kessel-Lo Sportstadion.
Maisons de Richard Valvekensstraat : type de bâti et prix de référence
Richard Valvekensstraat compte 86 bâtiments accolés sur 88 (98 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kessel-Lo Sportstadion (308 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Richard Valvekensstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kessel-Lo Sportstadion et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Paswerkerij relève du quartier Centrale Werkplaatsen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Richard Valvekensstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Smidsestraat (96 %), la moins dense Elfnovemberlaan (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Smidsestraat) à 83 m² (Opvoedingstraat) dans ces rues ; Richard Valvekensstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (94), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Elfnovemberlaan (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Landbouwstraat | 140 m | Kessel-Lo Sportstadion |
| Smidsestraat | 150 m | Kessel-Lo Sportstadion |
| Opvoedingstraat | 160 m | Kessel-Lo Sportstadion |
| Heuvelstraat | 170 m | Kessel-Lo Sportstadion |
| Paswerkerij | 180 m | Centrale Werkplaatsen · n.d. |
| Lindensestraat | 220 m | Jeugdsquare · n.d. |
| Ketelmakerij | 240 m | Centrale Werkplaatsen · n.d. |
| Elfnovemberlaan | 250 m | Kessel-Lo Sportstadion |
| Cristianlaan | 260 m | Don Bosco · n.d. |
| Patroonschapstraat | 270 m | Jeugdsquare · n.d. |
Acheter Richard Valvekensstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel-Lo Sportstadion, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Richard Valvekensstraat
La médiane du quartier Kessel-Lo Sportstadion est passée de 265 000 € en 2013 à 344 750 € en 2022 (+30 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Richard Valvekensstraat pèse 94 adresses sur les 553 du quartier (17 %), où Statbel a compté 153 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Richard Valvekensstraat
Combien vaut une maison Richard Valvekensstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Richard Valvekensstraat est son quartier, Kessel-Lo Sportstadion : 308 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 373 000 €.
Les maisons de Richard Valvekensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 77 mitoyens des deux côtés (88 %), 9 jumelés (10 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Richard Valvekensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Richard Valvekensstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Richard Valvekensstraat à Louvain ?
Richard Valvekensstraat fait partie du quartier Kessel-Lo Sportstadion, à Louvain. Elle en est la 2e rue sur 8 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Richard Valvekensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode