Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Désiré Mellaertsstraat à Louvain
Désiré Mellaertsstraat est une voie résidentielle de 760 m, à 1,5 km à l'est du centre de Louvain (3010). Elle compte 121 adresses, numérotées de 2 à 143. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel-Lo Sportstadion, est de 373 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 85 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à427 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Kessel-Lo Sportstadion, 24 ventes en 2022 (médiane 344 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Désiré Mellaertsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Désiré Mellaertsstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 94 | 78 | 344 750 € (2022, 24 ventes) |
| N° 85 à 143, côté impair | 28 | pas de prix publié |
| N° 100 à 132, côté pair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 94 (Kessel-Lo Sportstadion), regroupe 78 des 121 adresses, soit 64 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 121 (59 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 3 à 143
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 117 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (85)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (5)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 54e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kessel-Lo Sportstadion compte 85 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 710 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Désiré Mellaertsstraat : type de bâti et prix de référence
Désiré Mellaertsstraat compte 109 bâtiments accolés sur 114 (96 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kessel-Lo Sportstadion (308 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Désiré Mellaertsstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kessel-Lo Sportstadion et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Schakellaan relève du quartier Don Bosco, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (121), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Richard Valvekensstraat (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schakellaan | 90 m | Don Bosco · n.d. |
| Gezondheidstraat | 160 m | Don Bosco · n.d. |
| Lolanden | 160 m | Don Bosco · n.d. |
| Poortveldstraat | 190 m | Don Bosco · n.d. |
| Landbouwstraat | 200 m | Kessel-Lo Sportstadion |
| Partisanenstraat | 220 m | Don Bosco · n.d. |
| Stadionlaan | 300 m | Rerum Novarum · n.d. |
| Cristianlaan | 310 m | Don Bosco · n.d. |
| Richard Valvekensstraat | 310 m | Kessel-Lo Sportstadion |
| Lijsterlaan | 350 m | Don Bosco · n.d. |
Acheter Désiré Mellaertsstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel-Lo Sportstadion, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Désiré Mellaertsstraat
La médiane du quartier Kessel-Lo Sportstadion est passée de 265 000 € en 2013 à 344 750 € en 2022 (+30 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Désiré Mellaertsstraat pèse 78 adresses sur les 553 du quartier (14 %), où Statbel a compté 153 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Désiré Mellaertsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Désiré Mellaertsstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 94 : médiane 344 750 € en 2022 ; n° 85 à 143 impairs : pas de prix publié ; n° 100 à 132 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Désiré Mellaertsstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Désiré Mellaertsstraat est son quartier, Kessel-Lo Sportstadion : 308 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 373 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Désiré Mellaertsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 114 bâtiments à numéro unique, on compte 85 mitoyens des deux côtés (75 %), 24 jumelés (21 %) et 5 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Désiré Mellaertsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Désiré Mellaertsstraat comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Désiré Mellaertsstraat à Louvain ?
Désiré Mellaertsstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Louvain : Kessel-Lo Sportstadion (n° 2 à 94, 78 adresses), Rerum Novarum (n° 85 à 143, 28 adresses), Don Bosco (n° 100 à 132, 15 adresses).
Vous vendez Désiré Mellaertsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode