Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Elfnovemberlaan à Louvain
Elfnovemberlaan est une voie résidentielle de 490 m, à 1,2 km à l'est du centre de Louvain (3010). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel-Lo Sportstadion, est de 373 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 56 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à427 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Kessel-Lo Sportstadion, 24 ventes en 2022 (médiane 344 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Elfnovemberlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Elfnovemberlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 52 | 49 | 344 750 € (2022, 24 ventes) |
| N° 58 à 96 | 31 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 52 (Kessel-Lo Sportstadion), regroupe 49 des 80 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 80 (48 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 79
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 77 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,9 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 122e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,2 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kessel-Lo Sportstadion compte 85 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 410 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Elfnovemberlaan : type de bâti et prix de référence
Elfnovemberlaan compte 73 bâtiments accolés sur 76 (96 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kessel-Lo Sportstadion (308 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elfnovemberlaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kessel-Lo Sportstadion et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Leopold Beosierlaan relève du quartier Heuvelhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Blauwput-Centrum (413 500 €, par Jozef Pierrestraat). Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Elfnovemberlaan est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, Heuvelstraat, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Heuvelstraat) à 75 m² (Jozef Pierrestraat) dans ces rues ; Elfnovemberlaan est à 69 m². Par le nombre d'adresses (80), elle est 4e sur 11, après Jozef Pierrestraat (91) et devant Lindensestraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heuvelstraat | 100 m | Kessel-Lo Sportstadion |
| Leopold Beosierlaan | 130 m | Heuvelhof · n.d. |
| Lindensestraat | 140 m | Jeugdsquare · n.d. |
| Patroonschapstraat | 180 m | Jeugdsquare · n.d. |
| Jeugdplein | 180 m | Jeugdsquare · n.d. |
| Rustoordlaan | 210 m | Heuvelhof · n.d. |
| Jeugdstraat | 220 m | Jeugdsquare · n.d. |
| Richard Valvekensstraat | 250 m | Kessel-Lo Sportstadion |
| Paswerkerij | 270 m | Centrale Werkplaatsen · n.d. |
| Jozef Pierrestraat | 270 m | Blauwput-Centrum · 413 500 € +20 % |
Acheter Elfnovemberlaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel-Lo Sportstadion, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elfnovemberlaan
La médiane du quartier Kessel-Lo Sportstadion est passée de 265 000 € en 2013 à 344 750 € en 2022 (+30 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Elfnovemberlaan pèse 49 adresses sur les 553 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 153 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Elfnovemberlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Elfnovemberlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 52 : médiane 344 750 € en 2022 ; n° 58 à 96 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Elfnovemberlaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elfnovemberlaan est son quartier, Kessel-Lo Sportstadion : 308 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 373 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Elfnovemberlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (74 %), 17 jumelés (22 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Elfnovemberlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elfnovemberlaan comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Elfnovemberlaan à Louvain ?
Elfnovemberlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Louvain : Kessel-Lo Sportstadion (n° 1 à 52, 49 adresses), Jeugdsquare (n° 58 à 96, 31 adresses).
Vous vendez Elfnovemberlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode