Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Veeweidelaan à Louvain
Veeweidelaan est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijverpark, est de 444 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à548 000 €
Prix médian : 444 000 €
Quartier retenu : Vijverpark, 18 ventes en 2022 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Veeweidelaan en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 9
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 690e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,0 km au nord-est
Voirie
Veeweidelaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Veeweidelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (72 % de 2 façades).
Maisons de Veeweidelaan : type de bâti et prix de référence
Veeweidelaan mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijverpark (411 000 € à 548 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veeweidelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vijverpark : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 33 % de 4 façades, Veeweidelaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Beemdenstraat (30 %) ; Verzoeningstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Verzoeningstraat) à 123 m² (Beemdenstraat) dans ces rues ; Veeweidelaan est à 116 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Beemdenstraat (10) et devant Onze-Toevluchtstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lentedreef | 80 m | Vijverpark |
| Éénmeilaan | 90 m | Vijverpark |
| Herfstlaan | 120 m | Vijverpark |
| Achturenstraat | 160 m | Vijverpark |
| Onze-Toevluchtstraat | 190 m | Vijverpark |
| Vredeplein | 210 m | Vijverpark |
| Beemdenstraat | 240 m | Vijverpark |
| Gelijkheidstraat | 270 m | Vijverpark |
| Verzoeningstraat | 270 m | Vijverpark |
| Van Rodestraat | 290 m | Vijverpark |
Acheter Veeweidelaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijverpark, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veeweidelaan
La médiane du quartier Vijverpark est passée de 290 000 € en 2016 à 410 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Louvain gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Veeweidelaan pèse 9 adresses sur les 571 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Veeweidelaan
Combien vaut une maison Veeweidelaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veeweidelaan est son quartier, Vijverpark : 411 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 444 000 €.
Les maisons de Veeweidelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (67 %) et 3 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Veeweidelaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veeweidelaan comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Veeweidelaan à Louvain ?
Veeweidelaan fait partie du quartier Vijverpark, à Louvain. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Veeweidelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode