Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Boskantlaan à Louvain
Boskantlaan est une zone de rencontre de 280 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre de Louvain (3001). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heverlee - Waverse Baan, est de 871 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
654 000 €à1 110 000 €
Prix médian : 871 000 €
Quartier retenu : Heverlee - Waverse Baan, 16 ventes en 2022 (médiane 805 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Boskantlaan en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 280 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (7)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 726e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 3,7 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Boskantlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Maisons de Boskantlaan : type de bâti et prix de référence
Boskantlaan compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain. La médiane des 2 ou 3 façades de Louvain (450 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heverlee - Waverse Baan (654 000 € à 1 110 000 €), dont la médiane la dépasse de 67 %.
Au sol, 164 m² d'emprise médiane pour 154 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Boskantlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee - Waverse Baan et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Willem de Croylaan relève du quartier Heverlee - Dreef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Boskantlaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lindelaan (100 %), la moins aérée Waversebaan (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Waversebaan) à 219 m² (Herendreef) dans ces rues ; Boskantlaan est à 164 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Prosperdreef (13) et devant Filosofenlaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prinses Lydialaan | 150 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Herendreef | 160 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Beukenlaan | 170 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Lindelaan | 280 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Filosofenlaan | 360 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Kastanjelaan | 390 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Willem de Croylaan | 400 m | Heverlee - Dreef · n.d. |
| Prosperdreef | 420 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Waversebaan | 620 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Huttelaan | 630 m | De Jacht · n.d. |
Acheter Boskantlaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heverlee - Waverse Baan, 871 000 €, l'achat revient à 894 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Médiane | 871 000 € | 17 420 € | 894 800 € |
| Haut | 1 110 000 € | 22 200 € | 1 139 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 17 420 € à 104 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boskantlaan
La médiane du quartier Heverlee - Waverse Baan est passée de 515 000 € en 2018 à 805 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Louvain gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Boskantlaan pèse 8 adresses sur les 573 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boskantlaan
Combien vaut une maison Boskantlaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boskantlaan est son quartier, Heverlee - Waverse Baan : 654 000 € à 1 110 000 € en 2025, médiane 871 000 €.
Les maisons de Boskantlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (13 %) et 7 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Boskantlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boskantlaan comme une zone de rencontre de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Boskantlaan à Louvain ?
Boskantlaan fait partie du quartier Heverlee - Waverse Baan, à Louvain. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Boskantlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode