Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Filosofenlaan à Louvain
Filosofenlaan est une voie résidentielle de 200 m, à 4,0 km au sud-ouest du centre de Louvain (3001). Elle compte 7 adresses, numérotées de 4 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heverlee - Waverse Baan, est de 871 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (154 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
654 000 €à1 110 000 €
Prix médian : 871 000 €
Quartier retenu : Heverlee - Waverse Baan, 16 ventes en 2022 (médiane 805 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Filosofenlaan en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 16
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 741e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 4,0 km au sud-ouest
Bâti
Filosofenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Filosofenlaan : type de bâti et prix de référence
Filosofenlaan compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heverlee - Waverse Baan (654 000 € à 1 110 000 €), dont la médiane la dépasse de 67 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 154 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Filosofenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee - Waverse Baan et sa fourchette. La limite passe à 690 m : Willem de Croylaan relève du quartier Heverlee - Dreef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Filosofenlaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Lindelaan ; Beukenlaan ferme la marche avec 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 143 m² (Prinses Lydialaan) à 219 m² (Herendreef) dans ces rues ; Filosofenlaan est à 170 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Oud-Heverleestraat, en compte 73.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kastanjelaan | 100 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Lindelaan | 120 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Herendreef | 350 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Raalbeeklaan | 350 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Boskantlaan | 360 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Beukenlaan | 390 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Oud-Heverleestraat | 400 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Prinses Lydialaan | 480 m | Heverlee - Waverse Baan |
| Willem de Croylaan | 690 m | Heverlee - Dreef · n.d. |
| Prosperdreef | 720 m | Heverlee - Waverse Baan |
Acheter Filosofenlaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heverlee - Waverse Baan, 871 000 €, l'achat revient à 894 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Médiane | 871 000 € | 17 420 € | 894 800 € |
| Haut | 1 110 000 € | 22 200 € | 1 139 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 17 420 € à 104 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Filosofenlaan
La médiane du quartier Heverlee - Waverse Baan est passée de 515 000 € en 2018 à 805 000 € en 2022 (+56 %), quand celle de Louvain gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Filosofenlaan pèse 7 adresses sur les 573 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Filosofenlaan
Combien vaut une maison Filosofenlaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Filosofenlaan est son quartier, Heverlee - Waverse Baan : 654 000 € à 1 110 000 € en 2025, médiane 871 000 €.
Les maisons de Filosofenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Filosofenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Filosofenlaan comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Filosofenlaan à Louvain ?
Filosofenlaan fait partie du quartier Heverlee - Waverse Baan, à Louvain. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Filosofenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode