Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Dr. Vannestestraat à Lokeren
Dr. Vannestestraat se situe à 1,1 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk - Grijzebos, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à336 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk - Grijzebos, 22 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Dr. Vannestestraat en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 31
- Étendue des adresses
- 120 m
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 230e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Dr. Vannestestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 49 % (13 % de 4 façades).
Maisons de Dr. Vannestestraat : type de bâti et prix de référence
Dr. Vannestestraat compte 24 bâtiments accolés sur 27 (89 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tuinwijk - Grijzebos (191 000 € à 336 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dr. Vannestestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk - Grijzebos et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Groendreef relève du quartier Ueberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Dr. Vannestestraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hubert Van de Vijverstraat (59 %), la moins aérée Labostraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Labostraat) à 148 m² (Hubert Van de Vijverstraat) dans ces rues ; Dr. Vannestestraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 9e sur 11, après Labostraat (29) et devant Hubert Van de Vijverstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredegerechtstraat | 90 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Kraaimeersstraat | 100 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Van Duysestraat | 110 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Tweebruggenstraat | 160 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Tuinwijkstraat | 170 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Labostraat | 220 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Bloemistenstraat | 290 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Groendreef | 330 m | Ueberg · n.d. |
| Hubert Van de Vijverstraat | 340 m | Tuinwijk - Grijzebos |
| Bergendriesstraat | 350 m | Ueberg · n.d. |
Acheter Dr. Vannestestraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk - Grijzebos, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dr. Vannestestraat
La médiane du quartier Tuinwijk - Grijzebos est passée de 161 500 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Dr. Vannestestraat pèse 27 adresses sur les 824 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 253 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dr. Vannestestraat
Combien vaut une maison Dr. Vannestestraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dr. Vannestestraat est son quartier, Tuinwijk - Grijzebos : 191 000 € à 336 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Dr. Vannestestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (59 %), 8 jumelés (30 %) et 3 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Dans quel quartier se trouve Dr. Vannestestraat à Lokeren ?
Dr. Vannestestraat fait partie du quartier Tuinwijk - Grijzebos, à Lokeren. Elle en est la 15e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Dr. Vannestestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode