Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Geuzenberg à Lokeren
Geuzenberg est une voie résidentielle sans issue de 260 m, à 2,9 km à l'est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rozen, est de 318 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à362 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Rozen, 19 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Geuzenberg en chiffres
- Adresses
- 27 (14 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (16)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 228e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,9 km à l'est
Voirie
Geuzenberg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Geuzenberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (39 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Geuzenberg : type de bâti et prix de référence
Geuzenberg compte 16 bâtiments isolés sur 26 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren. La médiane des 2 ou 3 façades de Lokeren (300 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rozen (238 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Geuzenberg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Geuzenberg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rozen et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Antwerpse Steenweg relève du quartier Kopkapel, où la médiane 2021 est de 290 000 €, soit 6 % de moins que Rozen (307 500 € en 2023). Avec 62 % de 4 façades, Geuzenberg est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Antwerpse Steenweg (76 %), la moins aérée Kievietstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Rozenstraat) à 173 m² (Melkerijstraat) dans ces rues ; Geuzenberg est à 117 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 3e sur 11, après Antwerpse Steenweg (71) et devant Vinkstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkstraat | 140 m | Rozen |
| Melkerijstraat | 150 m | Rozen |
| Kievietstraat | 240 m | Rozen |
| Hekelaarslaan | 270 m | Rozen |
| Antwerpse Steenweg | 280 m | Kopkapel · 290 000 € -6 % |
| Rozenstraat | 280 m | Rozen |
| Toekomstlaan | 320 m | Kopkapel · 290 000 € -6 % |
| Uitbreidingslaan | 320 m | Kopkapel · 290 000 € -6 % |
| Merelstraat | 320 m | Rozen |
| Spinnerslaan | 400 m | Groenstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Geuzenberg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix.
- Geuzenberg à Gand, à 20,9 km : médiane du quartier 301 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
Acheter Geuzenberg à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rozen, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geuzenberg
La médiane du quartier Rozen est passée de 185 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Geuzenberg pèse 27 adresses sur les 902 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 268 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Geuzenberg
Combien vaut une maison Geuzenberg à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geuzenberg est son quartier, Rozen : 238 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Geuzenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (38 %) et 16 isolés (62 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Geuzenberg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geuzenberg comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Geuzenberg à Lokeren ?
Geuzenberg fait partie du quartier Rozen, à Lokeren. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Geuzenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode