Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Rozenstraat à Lokeren
Rozenstraat est un grand axe de transit de 1,5 km, à 3,0 km à l'est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 204 adresses, numérotées de 1 à 215. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rozen, est de 318 000 €. Le bâti y est mixte : 69 bâtiments mitoyens des deux côtés, 65 d'un seul côté et 61 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à362 000 €
Prix médian : 318 000 €
Quartier retenu : Rozen, 19 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Rozenstraat en chiffres
- Adresses
- 204 (89 pairs, 115 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 196, impairs 1 à 215
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 196 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (65)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (61)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 23 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 9e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 3,0 km à l'est
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 71 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 27 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rozen. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Rozenstraat : type de bâti et prix de référence
Rozenstraat mêle 134 bâtiments accolés et 61 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Rozen (238 000 € à 362 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rozen et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Weverslaan relève du quartier Groenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Rozenstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Geuzenberg (62 %), la moins aérée Kievietstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Merelstraat) à 117 m² (Geuzenberg) dans ces rues ; avec 95 m², Rozenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (204), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Leeuwerikstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hekelaarslaan | 210 m | Rozen |
| Merelstraat | 220 m | Rozen |
| Vinkstraat | 220 m | Rozen |
| Kievietstraat | 230 m | Rozen |
| Zwaluwstraat | 250 m | Rozen |
| Weverslaan | 260 m | Groenstraat · n.d. |
| Geuzenberg | 280 m | Rozen |
| Nachtegaallaan | 320 m | Rozen |
| Leeuwerikstraat | 330 m | Rozen |
| Spinnerslaan | 360 m | Groenstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenstraat à Destelbergen, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Wetteren, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Wichelen, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Lebbeke, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Alost, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Erpe-Mere, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Rozenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 21,6 km : médiane du quartier 270 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Rozenstraat à Niel, à 22,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- et 65 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rozen, 318 000 €, l'achat revient à 329 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 38 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenstraat
La médiane du quartier Rozen est passée de 185 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+66 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Rozenstraat pèse 204 adresses sur les 902 du quartier (23 %), où Statbel a compté 268 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozenstraat
Combien vaut une maison Rozenstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenstraat est son quartier, Rozen : 238 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 318 000 €.
Les maisons de Rozenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 195 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (35 %), 65 jumelés (33 %) et 61 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Rozenstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenstraat comme un grand axe de transit de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rozenstraat à Lokeren ?
Rozenstraat fait partie du quartier Rozen, à Lokeren. Elle en est la 2e rue sur 15 par le nombre d'adresses (23 % du quartier).
Vous vendez Rozenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode