Prix des maisons Cederlaan à Lokeren

Cederlaan compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Tuinwijk - Grijzebos (191 000 € à 336 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.

Le quartier compte toutefois 87 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Cederlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+95 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk - Grijzebos et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Bosstraat relève du quartier Kopkapel, où la médiane 2021 est de 290 000 €, soit 5 % de moins que Tuinwijk - Grijzebos (305 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Cederlaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Bosstraat (69 %) ; Guillaume Fierensstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Grijze-Bosplein) à 107 m² (Bosstraat) dans ces rues ; avec 156 m², Cederlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Slagveldstraat, en compte 68.

Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Cederlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Cederlaan à Zele, à 5,4 km : prix de quartier non publié
• Cederlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 23,3 km : prix de quartier non publié
• Cederlaan à Willebroek, à 25,8 km : médiane du quartier 370 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• Cederlaan à Aartselaar, à 27,0 km : prix de quartier non publié
• Cederlaan à Anvers, à 29,3 km : médiane du quartier 385 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• Cederlaan à Grimbergen, à 31,9 km : prix de quartier non publié
• Cederlaan à Deinze, à 33,8 km : médiane du quartier 455 500 € (+49 % par rapport à celle-ci)
• Cederlaan à Stabroek, à 35,8 km : médiane du quartier 335 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Tuinwijk - Grijzebos, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Tuinwijk - Grijzebos est passée de 161 500 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+89 %), quand celle de Lokeren gagnait 50 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Cederlaan pèse 5 adresses sur les 824 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 253 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.