Prix des maisons Kerkstraat (n° 1 à 72) à Lochristi

Kerkstraat compte 48 bâtiments accolés sur 59 (81 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lochristi. La médiane des 4 façades de Lochristi (485 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wachtebeke-Centrum (250 000 € à 408 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).

Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kerkstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wachtebeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 19 % de 4 façades, Kerkstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Azalealaan (100 %), la moins aérée Lindestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Lindestraat) à 195 m² (Smishoek) dans ces rues ; Kerkstraat est à 121 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 3e sur 11, après Rechtstro (69) et devant Godshuisstraat (22).

Tous les quartiers de Lochristi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (9185) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kerkstraat à Zelzate, à 4,7 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Lokeren, à 10,4 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Evergem, à 12,4 km : médiane du quartier 370 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Kerkstraat à Destelbergen, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Stekene, à 13,4 km : médiane du quartier 310 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Kerkstraat à Assenede, à 14,3 km : médiane du quartier 305 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Kerkstraat à Berlare, à 14,4 km : prix de quartier non publié
• Kerkstraat à Laarne, à 14,5 km : prix de quartier non publié
• et 206 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wachtebeke-Centrum, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wachtebeke-Centrum est passée de 226 000 € en 2013 à 315 250 € en 2023 (+39 %), quand celle de Lochristi gagnait 48 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 317 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (33 en 2022, 16 en 2023). Kerkstraat pèse 68 adresses sur les 909 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 210 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.